Задаток — это денежная сумма, которую одна сторона передает другой в счет платы по договору.
Аванс – денежная сумма, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей (предварительная оплата).
Отличия задатка от аванса
| Задаток | Аванс | |
| Функция |
— подтверждает заключение договора — является способом обеспечения исполнения договора
|
— подтверждает заключение договора — способом обеспечения договорного обязательства не является |
| Ответственность |
При неисполнении договора по вине стороны, которая получила задаток, задаток возвращается плательщику в двойном размере. В том случае, если договор не может быть исполнен по вине стороны, которая внесла задаток, он остается у стороны, получившей задаток. Дополнительная ответственность: возмещение убытков стороной, во вине которой не состоялось исполнение договора. |
При неисполнении договора, независимо от того, какая из сторон виновна в его неисполнении – аванс возвращается стороне, внёсшей аванс. Если в неисполнении договора виновен продавец, покупатель также вправе потребовать передачи оплаченного товара.
|
| Вид платежа | Задаток может быть внесен только деньгами | Аванс может быть внесен не только деньгами, но и иными вещами или имуществом |
Предварительный договор: задаток или аванс?
Выбор однозначный – задаток.
Обоснование. Поскольку обязанность оплатить товар или услугу возникает по основному договору, то аванс как предварительная оплата не может быть предметом предварительного договора. В том случае, если условие об авансе будет включено в предварительный договор, последний может быть переквалифицирован в основной договор, например, договор купли-продажи с условием о предоплате.
По предварительному договору можно внести только задаток, который обеспечивает обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, указанных в предварительном. При этом обеспечить основное обязательство, например, произвести оплату за товар, задатком обеспечить нельзя.
Отличие задатка от иных мер обеспечения обязательства заключается в механизме действия. При этом ряд обеспечительных мер можно сочетать в одном договоре с задатком.
Отличия задатка от обеспечительного платежа
| Задаток | Обеспечительный платеж | |
| Функция | защищает интересы обеих сторон договора: и плательщика и получателя задатка |
защищает интересы только его получателя обеспечительного платежа
|
| Размер возврата | при неисполнении договора по вине получателя задатка плательщик может вернуть задаток в двойном размере | обеспечительный платеж можно вернуть (если он подлежит возврату) лишь в том размере, в котором он был внесен |
Обеспечительный платеж является одной из мер обеспечения, который может быть включен в договор вместе с задатком.
Например, на начальном этапе интересы получателя защищает задаток, а при исполнении договора — обеспечительный платеж.
Отличия задатка от неустойки
| Задаток | Неустойка | |
| Функция |
вносится как до начала исполнения обязательств, так и до его нарушения
|
неустойку можно потребовать, когда должник допустил нарушение: не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обеспеченное ей обязательство |
| Чьи интересы защищает | носит обоюдный характер: защищает интересы обеих сторон обязательства | защищает только ту сторону, которая может ее требовать |
Договор может содержать как условие о задатке, так и условие о неустойке. В этом случае, у стороны обязательства будет выбор, какую меру ответственности применить.
Отличия задатка от платы за отказ от договора
| Задаток | Плата за отказ от договора | |
| Функция | может обеспечивать денежное обязательство по любому договору | устанавливается только в договоре, если его исполнение для обеих сторон связано с предпринимательской деятельностью |
| Условия применения | удерживается или взыскивается в качестве меры ответственности за неисполнение договора |
может быть взыскана при отсутствии нарушения договора. При этом, суд может отказать в ее взыскании, если установит, что размер платы за отказ от договора явно не соответствует неблагоприятным последствиям отказа от него и поведение контрагента является недобросовестным |
Отличия задатка от залога
| Задаток | Залог | |
| Чьи интересы защищает | защищает обе стороны | защищает только залогодержателя, предоставляя право при нарушении обязательства должником, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества |
| Преимущества перед иными кредиторами | не дает никаких преимуществ перед другими кредиторами контрагента | позволяет залоговому кредитору удовлетворить свое требование преимущественно перед другими кредиторами |
| Вид платежа | задаток может быть внесен только деньгами | предметом залога может быть различное имущество, в том числе недвижимое. |
Юрист по договорному праву
Вяткина Галина Анатольевна
телефон: 599-444