Раздел жилого дома: прекращение общей долевой собственности на объект

Наличие общей долевой собственности на домовладение является для многих совладельцев препятствием для самостоятельного распоряжения принадлежащими им долями на жилой дом, в частности соблюдение права преимущественной покупки при продаже своей доли третьему лицу.

Раздел жилого дома позволяет сособственнику разрешить ряд проблем, к числу которых относится прекращение права общей долевой собственности в отношении земельного участка, на котором расположено домовладение. До тех пор, пока не будет прекращена общая долевая собственность в отношении домовладения, вести речь о разделе земельного участка невозможно, поскольку отсутствие возможности реального раздела домовладения является препятствием для раздела земельного участка.

Условия для раздела жилого дома

Реальный раздел домовладения допустим только при наличии  технических возможностей передачи каждому из сособственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например, кухня коридор, поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования жилым домом.

При разделе домовладения следует также учитывать, что передача части жилых и нежилых помещений возможна только в том случае, если жилому дому не будет нанесен несоразмерный ущерб, т.е. не наступит значительного ухудшения технического состояния дома, превращения жилых помещений в нежилые и т.д.

Кроме этого, при разделе жилого дома  должен приниматься во внимание вопрос о наличии возможности для обеспечения образованных в результате раздела частей дома инженерными системами и коммуникациями (отопление, газоснабжение, водоснабжение и пр.).

Одним из способов прекращения права общей долевой собственности является  достижение соглашения между всеми сособственниками. В данном случае решение оформляется в виде соглашения, которое составляется в простой письменной форме, подписывается всеми сособственниками; нотариальное удостоверение только по усмотрению сторон.

При не достижении сособственниками согласия в отношении вопроса раздела домовладения, спор решается в судебном порядке.