Категория спора: Споры, связанные с земельными отношениями, о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде
Проблема, с которой обратился клиент: В конце 70-х годов Николай демонтировал старый дом и на его месте построил новый. Вплоть до 2017 года каких-либо проблем не было. Но в 2017 году Николай решил переоформить жилой дом на своего родственника, и тут возникли проблемы: по документам новый дом имел статус « самовольная постройка». Ситуация осложнялась и тем, «старый» дом, на месте которого был возведен новый принадлежал ему на праве общей долевой собственности. Второй собственник, решительно отказывался предпринимать какие-либо попытки узаконить самовольную постройку.
Решение проблемы: В порядке подготовки к судебному разбирательству, был предпринят ряд мер, с учетом того, что было сделано Николаем до обращения к нам. Несмотря на то, что легализация построек и оформление земельного участка, на котором располагалось жилое строение, было выгодно и необходимо не только Николаю, но и второму участнику общей долевой собственности – в суде последний занял неоднозначную позицию. С одной стороны ответчик не возражала против признания за Николаем права собственности на жилой дом, с другой стороны заявила о том, что жилой дом Николая нарушает ее интересы. Несмотря на доводы, приводимые ответчиком и его представителем, нам удалось доказать законность и обоснованность заявленных требований:
– сохранение общей долевой собственности на дом, который прекратил свое существование, является нецелесообразным
– спорная ситуация, исходя из поведения ответчика, могла быть разрешена только судом,
– соответствие возведенного строения техническим правилам и нормам, отсутствие угрозы третьим лицам
– отсутствие нарушения прав ответчика
Результат рассмотрения дела: Исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признание права собственности на вновь возведенный объект недвижимости были удовлетворены в полном объеме.