Раздел земельного участка: теория и практика

Раздел земельного участка является одной из форм образования земельных участков.

Результатом раздела земельных участков является образование двух или более участков в соответствии с идеальными долями собственников либо с отступлением от них.

При рассмотрении возможности раздела земельного участка следует иметь в виду, что далеко не каждый земельный участок подлежит разделу.

Прежде всего, раздел земельного участка возможен при условии его делимости.

В свою очередь обязательным условием делимости земельного участка является соответствие части земельного участка, образовавшегося в результате его раздела, минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения. Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Несоответствие размера земельного участка установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков является основанием для отказа в постановке на учет такого участка.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Наряду с соответствием вновь образованного земельного участка после раздела минимальным нормам предоставления земельных участков, одним из условий раздела является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

При разделе земельного участка также во внимание принимается возможность раздела объекта недвижимого имущества,  расположенного на земельном участке.

Раздел земельного участка (установление границ) с оставлением строения в общей собственности невозможен, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Поэтому требование о разделе земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей долевой собственности на жилой дом

При отсутствии возможности разделить строение в натуре, не исключено прекращение права общей собственности путем  выплаты  стоимости доли участнику, изъявившему желание, разделить земельный участок, стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Компенсация участнику долевой собственности может быть выплачена ему и при отсутствии его желания на это при соблюдении условии, что доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Отказ в удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка в отсутствие возможности деления земельного участка, не исключает определения порядка пользования этим земельным участком между его сособственниками.