Добрый день! У меня такая ситуация. С мужем собираемся разводиться. У нас есть общее имущество – это дом, построенный по гос программе «комплексное развитие сельских территорий» утв. постановлением правительства РФ N696 от 31.05.2019 г.
Получали субсидию в 2021 году. Там есть условие что нужно отработать в сфере образования не менее 5ти лет после получения субсидии. Все так и есть, муж работает в сфере образования и далее планирует там работать. Но как в нашей ситуации возможен развод и возможно ли разделение данной собственности? Ребёнок останется жить со мной. Сейчас дом оформлен на всех троих членов семьи и у каждого доля равна 1/3 (по условию выделения субсидии).
Можно ли ему свою долю определить на ребёнка или нужно ждать когда пройдёт 5 лет? Или можно заключить соглашение о передаче доли по истечению данного срока? Какие есть варианты? Спасибо!
1 Ответ
Здравствуйте, Анастасия!
Для полного ответа, необходимо изучить условия договора купли-продажи жилого помещения.
Исходя из информации, изложенной в вопросе:
- Доли в квартире у вас уже определены, поэтому в процедуре раздела жилого помещения нет необходимости.
- Передача доли ребенку, например, по договору дарения, теоретики возможна, поскольку пункт 31 Постановление Правительства РФ от 31.05.2019 № 696 “Об утверждении государственной программы Российской Федерации “Комплексное развитие сельских территорий” и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации” содержит запрет на реализацию и/или передачу жилого помещения до истечения 5-летнего срока третьим лицам. Ребенок к таковым не относится.
Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в порядке и в срок, которые установлены нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В случае реализации и (или) передачи гражданином в аренду третьим лицам жилого помещения (жилого дома) в течение 5 лет со дня оформления права собственности средства в размере предоставленной социальной выплаты истребуются у получателя социальной выплаты в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- В вашей ситуации, я бы порекомендовала, передать ребенку долю отца по истечении 5-летнего срока, либо на данный момент заключить договор обещания дарения в будущем (по истечении 5-летнего срока).