Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей

  Арбитражный суд Омской области

 Истец: ИП Иванов Иван Васильевич

ИНН 120000000001

адрес: 644000, г. Омск, ул. Новая, д. 91

телефон: 236-000

адрес электронной почты: 121212@mail.ru

Ответчик: ИП Васильев Петр Васильевич

ИНН 120000000002

адрес: 644001, г. Омск, ул. Светлая, д. 102,

телефон: 364-000,

адрес электронной почты: 122112@mail.ru

Цена иска: 561 000 рублей

Госпошлина: 8 810 рублей

 Исковое заявление

о взыскании неосновательного обогащения в размере

неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование

помещением при отсутствии договора,

процентов за пользование чужими денежными средствами

Истец является собственником помещения площадью 144 кв. м, кадастровый № 00000000 расположенного по адресу: г. Омск, ул. Новая, д. 91, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «12» августа 2018 г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «29» сентября 2023 г.).

По мнению Истца, Ответчик занял и использует без оплаты указанное помещение, что подтверждается актами осмотра (обследования) нежилого помещения и фото-видеофиксацией).

05 июня 2023 г. были предприняты действия, направленные на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

Требование (претензию) Истца от 10 июня 2023 г. о выплате суммы неосновательного обогащения в виде арендных платежей в размере 561 000 (пятьсот шестьдесят один) рубль и процентов за пользование чужими денежными средствами Ответчик оставил без ответа.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 395, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 110, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса, прошу:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неосновательного обогащения в размере 561 000 (пятьсот шестьдесят один) рубль.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за период с 04.02.2020 г до момента фактического исполнения обязательства.
3. Взыскать с Ответчика понесенные Истцом судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины в размере 8 800 (восемь тысяч восемьсот) рублей.

Приложение:

• Акт осмотра (обследования) с материалами фото и видеофиксацией
• Квитанция, подтверждающая направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют
• Квитанция об оплате государственной пошлины
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Истца на помещение
• Копия требования (претензии) от 10 июня 2023 г.
• Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца
• Копия документа, подтверждающего факт внесения сведений об Истце Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей

01 октября 2023 г.

Истец  _____________________ (подпись) / ___________________ (Ф.И.О.)