Признание права собственности на имущество, нажитое в гражданском браке

Персональные данные из текста Решения
Вяткина.РФ - Юридический Центр, Федеральное общественное учреждение по правам человека (Россия, Омск)

Юрист по семейным делам (Россия, Омск)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Мезенцовой О.П.,
при секретаре судебного заседания Новоселовой Ю.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (персональные данные скрыты) к (персональные данные скрыты), Управлению Россрестра по Омской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указала, что с <…> состоит в зарегистрированном браке с <…>, до регистрации брака с <…> по <…> проживали в гражданском браке, вели совместное хозяйство.
С <…> по <…> год проживали на Севере, в г. <…>, <…> района. После установления истцу инвалидности 2 группы, мать истца стала искать для них жилье в г. Омске, поскольку <…> работал вахтовым методом, а истцу была необходима помощь.
В В <…> году приобрели в г. Омске частный дом по улице <…> дом , доля истца в приобретшем доме составила <…> долей в праве общей собственности.
В дальнейшем было принято решение о продаже частного дома и приобретения квартиры, поскольку с учетом заболевания истца ей было тяжело проживать в доме.
Летом <…> года частный дом был продан, <…> для совместного проживания мужа и жены была приобретена квартира по адресу: г. Омск, улица <…>, дом <…>, квартира <…>, на денежные средства от продажи дома и кредитные средства.
В <…> году <…> заключил с <…> кредитный договор на покупку спорной квартиры, поручителем по кредиту выступал отчим истца <…>, в дальнейшем закладная по квартире перешла в <…> и затем к <…>.
В <…> <…> решил возвратиться на работу на Север, в г. <…>, куда они уезжали вместе. Проживая в г. <…> они зарегистрировали брак в <…> году. В период их проживания на Севере, оплату за коммунальные услуги за квартиру вносила мать истца <…>.
В <…> году ответчику по месту работы в <…> предложили оформить беспроцентный займ на <…> рублей, на что он согласился, данная сумма пошла на досрочное погашение кредита, оформленного ан покупку квартиры, данный займ был исполнен в <…> году.
Указывает, что все кредитные обязательства исполнялись ими совместно, поскольку ответчик работает вахтовым методом, 3 месяца работает, один месяц находился дома, все коммунальные платежи, плату за содержание жилья оплачивал истец, принимала участие в погашении кредитных обязательств, обязательств по займу.
Истец обратилась к ответчику с просьбой переоформить спорную квартиру в долевую собственность, на что ответчик ответил отказом, ссылаясь на то, что квартира была приобретена до брака на его личные денежные средства. Просит суд признать за ней право собственности на <…> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, улица <…>, дом <…>, квартира <…>.
В судебном заседании истец <…> участия не принимала, о времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Вяткина Галина Анатольевна, действующая на основании доверенности (том л.д. <…>), исковые требования истца поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что на протяжении совместного проживания с <…> года по <…> год отношения истца и ответчика были хорошими, вплоть до регистрации брака истец и ответчик вели совместное хозяйство. Познакомились в <…> году, проживали совместно на Севере. С <…> года стали вместе проживать. Ответчик работал вахтовым методом, три месяца работал, один месяц отдыхал. Жили в городе <…>, в квартире истицы, которая была ей предоставлена по договору социального найма. В <…> году истице была установлена инвалидность. В период совместного проживания ответчиком было высказано пожелание, чтобы истец установило инвалидность. Возник вопрос о переезде в г. Омск, поскольку родители истца проживают в г. Омске, приняли совместное решение о переезде. У ответчика знакомых либо родственников в г. Омске нет, у истица в г. Омске проживает мама, чтобы со стороны мамы истице оказывалась помощь, когда ответчик работает, чтобы была осуществлен уход. Приняли решение о покупке дома по улице <…>, дом был оформлен в долевую собственность. Денежных средств у ответчика не было, поэтому с деньгами помогала мать истицы. В частном доме отсутствовали условия для проживания истца. В <…> году совместно истцом и ответчиком было принято решение о продаже дома и покупке квартиры. Была приобретена квартира по улице <…> в г. Омске. Квартира была приобретена по ипотеке, первоначальный взнос денежных средств был от продажи доли в доме истицы. Своими денежными средствами от продажи дома ответчик распорядился иным образом, через два дня после продажи дома купил себе автомобиль. Так как истица являлась пенсионером, а в банке требовали справку о доходах, истица была на инвалидности, кредит выдали только на одного человека - <…>. Поручителем по кредитному договору выступал отчим истицы - <…>, который вступил в зарегистрированный брак с матерью истца. Истец и ответчик вместе вели совместное хозяйство.В <…> году ответчику предложили по месту работы оформить беспроцентный займ для этого было необходимо жить на Севере, переехали вместе.
В <…> беспроцентный займ дали. В <…> году на Севере зарегистрировали брак. С <…> года до настоящих событий проживали вместе, в подтверждение чего в материалы дела были предоставлены доказательства. Тот факт, что ответчик платил по кредиту, объясняется тем, что он является заемщиком, банки не принимают плату от других лиц, но это не подтверждает факта того, что они вели отдельное хозяйство, квартира была приобретена за счет совместных средств. Так как за квартирой необходимо было ухаживать, а истец с ответчикам проживали на Севере, за квартирой ухаживала мать истца, оплачивала коммунальные услуги. Кредитный договор был погашен предоставленным ответчику беспроцентным займом в <…> году, когда отношения сторон были оформлены. Весь займ погашался за счет средств супругов, общего бюджета.
Просила признать за <…> право собственности на <…> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Омск улица <…>, дом <…>, квартира <…>.
Ответчик <…> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Дубровская Ж.В., действующая на основании доверенности (том л.д. <…>), исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении отказать. Представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому в <…> году <…> и <…> были приобретены по <…> долей в частном доме, расположенном по адресу: г. Омск, улица <…>, дом <…>. При этом стороны в браке не находились. <…> года <…> и <…> продали свои доли в частном доме третьему лицу, как следует из договора купли-продажи, стоимость жилого помещения составила <…> рублей. При этом интересы <…> на сделке по купле-продаже представляла <…> на основании доверенности, выданной на имя последней. Расчет по договору купли-продажи был произведен полностью в день совершения сделки. Соответственно, <…> и <…> при учете равных долей в жилом помещении, после сделки должны были получить по <…> рублей каждому. Однако, <…>, <…> получил только <…>рублей, остальные денежные средства после сделки забрала <…>, пояснив ответчику, что в пределах данной суммы будет приобретать себе жилое помещение. Полученные <…> рублей в этот же день <…> внес в качестве первоначального взноса за квартиру <…> дом <…> по улице <…> в г. Омске, что подтверждается договором купли-продажи указанной квартиры. Стоимость жилого помещения составила <…> рублей, на сумму в размере <…> рублей <…> был оформлен кредит в <…>. Право собственности на квартиру оформлено на имя <…>, поскольку денежные средства от продажи своей доли <…> были получены в натуре. Кредитные обязательства по ипотечному договору исполнялись <…>. <…> года <…> и <…> зарегистрировали брак. Однако, в связи с неприязненными отношениями, <…> года они оба обратились в <…> ЗАГС г. Омска с заявлением о расторжении брака. Данное заявление было принято, присвоена актовая запись, определена дата получения свидетельства о расторжении брака.<…>, работа которого связана с постоянным нахождением в районах крайнего севера, уехал на работу. <…> за свидетельством о расторжении брака не явилась, при этом ответчик о данном обстоятельстве не ставился в известность, в связи с чем <…>, полагал, что брак между ними прекратил свое существование летом <…> года. Осенью <…> гоад ответчик на работе оформил ссуду в размере <…> рублей сроком на три года для погашения ипотечного кредита, остаток по которому на тот момент составил <…> рублей. Ссуда была оформлена под поручительство иных сотрудников организации, после погашения ипотечного кредита, денежные средства вычитались у <…> из заработной платы бухгалтером предприятия. <…> года <…> в полном объеме закрыл кредит.
Полагала, что спорная квартира не может быть совместно нажитым имуществом супругов <…> и <…>, поскольку право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано на имя <…>. <…> года, т.е. за три года и 4 месяца до регистрации брака с <…>. Данная квартира была приобретена им по договору купли-продажи с <…> на средства, полученные от продажи принадлежащей ему доли в частном доме, ипотечного кредита и беспроцентного займа , предоставленного осенью <…> года ему работодателем- <…>. Доводы истца о том, что погашение полученного ипотечного займа осуществлялось уже в период брака и займ погашен за счет совместных денежных средств сторон в полном объеме опровергаются представленными суду письменными документами, в частности, приходно-кассовыми ордерами о погашении ипотечного кредита да заключения брака , погашения остатка за счет беспроцентной ссуды, выданной работодателем. Кроме того, данная ссуда получена ответчиком после того, как он с <…> обратились в ЗАГС с заявлением о расторжении брака, т.е. уже после фактического прекращения брачных отношений с истцом и присвоения актовой записи о расторжении брака. Неполученное сторонами свидетельство о расторжении брака не свидетельствует о продолжении каких-либо отношений между <…> и <…>, поскольку материалами дела установлены дата прекращения отношений между последними <…> года. У <…> не имелось на руках свидетельства о заключении брака, т.к. последней для того, чтобы расторгнуть брак уже в <…> году в мировом суде, получил дубликат указанного свидетельства. Считает, что спорное имущество было приобретено <…> по возмездной сделке до брака с истицей, а достаточных и надлежащих доказательств участия последней в приобретении спорной квартиры за счет своих личных вложений как и доказательств наличия обстоятельств, которые в силу положений статьи 37 Семейного кодекса Российской Федерации, могли являться основанием для признания спорной квартиры общим имуществом супругов, суду не представлено. Указывает, что спор о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без регистрации брака, должен разрешаться в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, должна учитываться степень участия этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. Поскольку фактические брачные отношения, в которых, как утверждает истец находились стороны в момент приобретения спорной квартиры (<…> г.), независимо от их продолжительности, не создают совместной собственности супругов, следовательно, возникающие между фактическими супругами имущественные отношения регулируются не семейным законодательством, а гражданским. В частности, к данным отношениям должны применяться нормы ГК РФ об общей долевой собственности. Споры о разделе имущества лиц, состоящих в фактическом браке, разрешаются с учетом степени участия каждого из них в создании или приобретении такого имущества.
Из представленной суду трудовой книжки на имя <…>, как и трудовых договоров следует, что ответчик с <…> работает в различных организациях, места работы ответчика расположены в районах крайнего севера. График работы составляет 2 месяца через один. Из справок 2 НДФЛ следует, что заработная плата ответчика ежегодно составляла от <…> до более <…> рублей. В тоже время истцом не оспаривается факт нахождения <…> на инвалидности, как следует из пояснений представителя стороны истца в суде, иного дохода, помимо пенсии, <…> не имела. Пенсия по инвалидности существенно ниже заработной платы ответчика, составила <…> рублей ежемесячно.
Согласно графику платежей ипотечного кредита, с ноября <…> года по август <…> года (10 месяцев существования брака между сторонами). <…> было выплачено банку <…> рублей. Соответственно, истец имеет право претендовать на вымещение ей ½ доли денежных средств, т.к. они выпучивались в период брака. После подачи заявления в ЗАГС о расторжении брака и прекращении каких-либо отношений между сторонами, с учетом погашения кредита за счет предоставленной работодателем ссуды, право истца на денежную компенсацию утрачивается, т.к. брак прекратил свое существование. Полагала, что с учетом приобретения спорного жилого помещения <…> более, чем за три года до регистрации брака с истцом, непродолжительного нахождения сторон в браке – 10 месяцев, т.к. фактически брак окончился <…> года, когда стороны обратились в ЗАГС с заявлением о расторжении брака, оплаты ипотечного кредита за счет личных денежных средств <…>, а остатка задолженности за счет ссуды, предоставленной работодателем, считала, что истец, в силу закона, не имеет права на признание за ней доли в праве собственности на спорную квартиру.
Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, <…> года отделом ЗАГС администрации г. <…> <…> области России зарегистрирован брак между <…> и <…> (том л.д. <…>).
Согласно справке от <…> года <…> является инвалидом второй группы по общему заболеванию бессрочно (том л.д. <…>). В соответствии с договором купли-продажи от <…>, <…> в лице представителя <…>, <…> в лице представителя <…> продали <…> в общую долевую собственность <…> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № <…> по адресу: г. Омк, улица <…>, стоимостью <…> рублей (том 3, л.д. <…>). Согласно договору купли- продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от <…>, заключенному между <…> (продавец), <…> (покупатель) и <…> (кредитор), покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: г. Омск, ул. <…>, дом <…>, стоимостью <…> рублей. Данная квартира приобретается за счет собственных и кредитных средств, предоставленных <…>, согласно кредитному договору № <…> от <…>, заключенному между покупателем, <…> и кредитором. Кредит на сумму <…> рублей (том 1 л.д. <…>). Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, улица <…>, дом <…>, квартира <…> оформлено на <…>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <…> (том 1, л.д. <…>). Согласно договору № <…> беспроцентного займа, обеспеченного поручительством от <…> года, заключенного между <…> (займодавец) и <…> (заёмщик), займодавец передаёт заемщику, вялящемуся сотрудником <…> в собственность денежные средства в размере <…> рублей, срок возврата <…> года, погашение производится посредством ежемесячного перечисления из заработной платы заемщика суммы в размере <…> рублей (том 1 л.д. <…>).
Как следует из пояснений сторон, данная беспроцентная ссуда была направлена на погашение ипотечного кредита. Согласно справке от <…> № <…> <…> задолженности по договору беспроцентного займа, обеспеченного поручительством от <…> № <…>, не имеет, срок действия договора закончен <…> года (том 1, л.д. <…>).
В соответствии ос ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или иные коммерческие организации и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого из или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам ее имел самостоятельного дохода.
В силу части 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Семейного кодекса РФ гласит, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Суд полагает, что факт проживания<…> и <…> совместно с <…> года в судебном заседании подтверждён как пояснениями сторон, так и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Кроме того, данный факт подтверждён тем, что в <…> году истец и ответчик совместно в долевую собственность приобрели жилое помещение (дом по адресу: г. Омск, ул. <…>, дом <…>).
Кроме того, спорная квартира приобретена с привлечением заемных средств, в связи с чем был заключен кредитный договор между ответчиком и <…>, поручителем по данному кредитному договору выступил, который приходится отчимом истицы, что подтверждает факт доверительных отношений между поручителем и сторонами спора.
Учитывая тот факт, что ответчик работал вахтовым методом, заработную плату получал не ежемесячно, а погашение кредита является ежемесячным обязательством, суд соглашается с доводами представителя истца, что в период отдыха ответчика, кредитные обязательства погашались за счет средств истца.
Как указано выше, ответчику с <…> года была предоставлена беспроцентная ссуда, которой впоследствии был погашен ипотечный кредит, данная ссуда предоставлена в период брака, ее погашение производилось также в период брака (до сентября <…> года).
Доводы ответчика о том, что он считал брак с истцом расторгнутым, суд не может принять во внимание, поскольку, как следует из ответа <…> ЗАГС от <…>, <…> <…> и <…> подано заявление о расторжении брака по взаимному согласию супругов, однако, последние не явились для регистрации расторжения (том 1 л.д. <…>). В подтверждение факта расторжения брака ответчику надлежало получить в ЗАГСе соответствующие свидетельство, о чем <…>, указанную общеизвестную информацию не знать не мог.
Кроме того, исковое заявление <…> о расторжении брака подано только в <…> году, вынесено решение <…> года, которым брак между <…> и <…> расторгнут (том 3, л.д. <…>), хотя у ответчика имелась возможность обратиться с данным исковым заявлением ранее, как подав его лично на приеме, так и почтой.
Как следует из квитанций, предоставленных в материалы дела (том 3 л.д. <…>), а также пояснений свидетеля <…>, коммунальные платежи оплачивались матерью истца <…>, что а также подтверждает факт ведения совместного хозяйства сторонами, доверительного отношения между родственниками. <…> также были внесены некоторые платежи по кредитному договору, что подтверждает ранее сказанное.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, применительно к статье 37 СК РФ, суд полагает возможным признать спорную квартиру совместной собственностью <…> и <…>, поскольку гашение кредита, а также предоставленной беспроцентной ссуды производилось за счет совместных средств супругов.
Кроме того, показания свидетелей <…>, <…>, <…> указывают, что спорная квартира приобреталась для улучшения условий <…>, поскольку она является инвалидом и ей необходимо было наличие балкона.
Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая совместная собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении и в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежат разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требование истца о признании за ней права собственности на <…> доли в спорной жилом помещении подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за <…> право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № <…> в доме № <…> по улице <…> в г. Омске.
Представителем Ответчика была подана апелляционная жалоба на указанное решение.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не нашла оснований для отмены/изменения решения суда первой инстанции.
Решение вступило в законную силу.
-->