Уведомление о преимущественном праве покупки

Кому:
[Ф.И.О. второго собственника полностью]
[Адрес регистрации или фактического проживания]
[Паспортные данные (если известны, для идентификации)]

От кого:
[Ф.И.О. собственника-инициатора полностью]
[Паспорт: серия, номер, кем и когда выдан]
[Адрес: место жительства]
[Телефон: , e-mail: ]

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении реализовать преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение

Я, /Ф.И.О. инициатора/, являюсь собственником /размер вашей доли/ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. /город/, ул. /улица/, д. /номер/, кв. /номер/ (далее – Квартира).

Вторым участником долевой собственности на указанную Квартиру являетесь Вы, /Ф.И.О. второго собственника/, которому принадлежит/[размер его доли/ доли в праве собственности на Квартиру.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки доли другого участника по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Настоящим уведомляю Вас о моем намерении выкупить принадлежащую Вам долю ( азмер доли ) в праве собственности на вышеуказанную Квартиру.

Условия выкупа:

1. Цена приобретения: 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек.

2. Порядок расчетов:/выберите вариант/

(Вариант 1) За счет собственных средств покупателя с передачей наличных денежных средств в день подписания договора купли-продажи.

(Вариант 2) Путем безналичного перечисления на банковский счет продавца, реквизиты которого будут указаны в договоре.

3. Срок для принятия решения: в соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ, срок для направления согласия на продажу доли либо отказа от преимущественного права покупки составляет один месяц с даты получения настоящего уведомления.

Аргументация выгодности предложения для Вас (второго собственника):

Настоящее предложение является для Вас экономически обоснованным и позволяет избежать рисков, связанных с реализацией доли третьим лицам (посторонним гражданам):

Отсутствие дисконта за «неудобство» доли.

Рыночная стоимость долей в квартирах, как правило, ниже пропорциональной стоимости целой квартиры. Продажа доли постороннему лицу практически всегда осуществляется со значительным дисконтом (30–50% от цены «комнатной» или «квадратной» стоимости), так как покупатели закладывают риски конфликта с соседями-сособственниками. Предлагаемая мной цена сопоставима со стоимостью доли в пересчете на квадратные метры без применения «понижающего» коэффициента, что сложно достижимо при продаже на открытом рынке.

Отсутствие риска затягивания сделки.

Продажа доли третьему лицу (постороннему покупателю) требует обязательного соблюдения процедуры нотариального уведомления второго сособственника (меня) и выжидания месячного срока. Более того, любой покупатель будет требовать предоставления справок об отсутствии долгов по коммунальным платежам, технической документации. В случае продажи доли мне, как существующему сособственнику, процесс юридического сопровождения сделки максимально упрощен и занимает минимальное время.

Сохранение контроля над использованием квартиры.

В случае продажи доли мне (собственнику большей доли), Вы исключаете риск вселения в квартиру посторонних лиц. На сегодняшний день сложилась устойчивая судебная практика: собственник даже незначительной доли (менее 1/3) не имеет самостоятельного права на вселение и пользование конкретным жилым помещением при наличии возражений со стороны собственника большей доли (ст. 247 ГК РФ). Вам, как продавцу, это грозит длительными судебными спорами об определении порядка пользования, которые невозможно разрешить в пользу миноритарного собственника. Моя покупка позволит Вам избежать этих судебных издержек и моральных затрат.

Отсутствие дополнительных расходов.

При продаже доли мне Вам не потребуется оплачивать услуги риелторов (комиссия обычно составляет 3-5% от цены сделки), а также, при соблюдении простой письменной формы договора (либо с минимальными затратами на нотариуса, если это необходимо по закону), Вы экономите на юридическом сопровождении.

Финансовая ликвидность.

Получение денежных средств единовременно и без обременений в виде ипотеки третьих лиц (кредитных организаций) гарантировано, так как я выступаю покупателем как физическое лицо с наличием необходимых средств.

Юридические последствия Ваших действий:

Если Вы согласны на продажу доли на указанных условиях:

Вам необходимо в течение одного месяца с даты получения настоящего уведомления направить мне письменное согласие. После этого мы приступим к оформлению договора купли-продажи у нотариуса (если это требуется по закону, либо в простой письменной форме с последующей регистрацией в Росреестре).

Если Вы не согласны с предложенной ценой или условиями, либо намерены продать долю дороже:

Вам необходимо в течение одного месяца направить мне мотивированный отказ. В случае получения отказа я оставляю за собой право приобрести долю по предложенной цене через суд, либо приобрести долю, выставленную Вами третьим лицам, по той цене, которую Вы укажете для стороннего покупателя.

Если Вы не ответите на уведомление в течение месяца:

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, это будет расцениваться как Ваш отказ от реализации преимущественного права покупки. В таком случае я буду вправе приобрести Вашу долю самостоятельно по истечении указанного срока, обратившись в суд с иском о признании права собственности на долю (в порядке ст. 12 ГК РФ) либо выкупив долю через депозит нотариуса.

Способ передачи ответа:

Письменный ответ прошу направить на мой почтовый адрес или вручить лично под расписку о вручении.

«» ___________ 2026 г.

____________________ (подпись) / [Расшифровка подписи]