+7 908 794 8054 ЮРИСТ ВЯТКИНА ГАЛИНА
5
(2)

Решение Октябрьского районного суда г. Омска

Предлагаем Вам ознакомиться с Решением суда о взыскании с управляющей компании ущерба за затопление квартиры
Вяткина Галина Анатольевна выступает в текущем судебном процессе в качестве доверенного лица от имени Истца.

Решение

     Именем Российской Федерации

 

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М. декабря А. при секретаре Бейсекеевой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске  года гражданское дело по иску Омской общественной организации Центр защиты прав потребителей «Единство» в интересах <…> к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс», муниципальному предприятию города Омска «Тепловая компания», открытому акционерному обществу «ОмскВодоканал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Омская региональная общественная организация Центр защиты прав потребителей «Единство» в интересах <…> обратилась в суд с названным иском к ООО «Альянс», указав, что в обоснование требований следующее. <…> является собственником квартиры № <…> дома № <…>  по улице <…> в городе Омске.

В конце июня  года она обнаружила в своей квартире участки пола, которые были теплыми с испаринами. Под плинтусами был конденсат, в районе плинтусов на кухне и в ванной стояла вода.

С <…> года она неоднократно  обращалась в управляющую компанию ООО «Альянс» с просьбой устранить указанную проблему. Но до настоящего времени какого-либо положительного результата ее  обращения не дали. ООО «Альянс» ссылается на отсутствие своей вины в происходящем. Между тем, аварийная бригада «Водоканала», прибывшая на место  аварийного участка <…> года поломок на своей линии не обнаружила. Ремонтные работы, которые были проведены «Водоканалом» <…> года (переложили водопровод на вводе дома) каким-либо образом проблему не решили. <…> года истец позвонила в диспетчерскую Ленинского ТЭО с просьбой  провести осмотр и устранить аварийную ситуацию. <…> года на место  аварии приезжала бригада МП города Омска «Тепловая компания» с целью  обнаружения места прорыва труб. В этот же день <…> диспетчер МП города Омска «Тепловая компания» сообщила, что <…> года приедет бригада для устранения аварийной ситуации. <…>, <…> года были проведены работы по замене труб, но проблема устранена не была. <…> она обратилась в ООО «Альянс» с заявлением о создании комиссии по факту подтопления ее квартиры внешними инженерными сетями. Но ответа на заявление не получила. <…> года <…> обратилась к ответчику с требованием о  возмещении ущерба, причиненного ее имуществу, но ответа на претензию не  последовало. В результате повышенной влажности и воздействия пара, проникающего  в ее квартиру из пространства под полом, ее имуществу причинен ущерб. В  соответствии с Отчетом № 228 от <…> года «Об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения площадью 30,5 кв.м., находящегося на первом этаже 2-этажного дома по адресу: город Омск, улица <…>, <…>», составленного оценщиком <…>, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет <…> рублей.

Причиной ущерба согласно Отчету являлось повреждение конструктивных элементов жилого помещения в  результате повышенной влажности и воздействия пара, проникающего из пространства под полом. В результате повышенной влажности и воздействия пара, проникающего в квартиру истца из пространства под полом в комнате, коридоре, санузле, на кухне, поврежден пол, стены. Просила взыскать с ООО «Альянс» в пользу <…> ущерб, причиненный повышенной влажностью и воздействием пара из пространства под полом в размере <…> рублей, расходы по составлению отчета по оценке стоимости восстановительного ремонта имущества в размере <…> рублей, компенсации морального вреда в размере <…> рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной судом суммы с перечислением половины от взысканного штрафа Омской региональной общественной организации Центр защиты прав потребителей «Единство».

В последующем исковые требования предъявлены к трем ответчикам: ООО «Альянс», МП города Омска «Тепловая компания». ОАО «ОмскВодоканал» в солидарном порядке. В уточненном иске указано, что повышенная влажность, испарения в квартире <…> возникли либо по причине поступления в квартиру пара из-под пола, вызванное нарушением содержания тепловых сетей со стороны МП г. Омска «Тепловая компания» (или) ОАО «ОмскВодоканал» в связи с утечкой на трубопроводной трассе, что является признаком неисправности указанных сетей, либо по причине разгерметизации (отсутствии герметизации) ввода в дом труб отопления/горячего/холодного водоснабжения, вызванную ненадлежащим техническим обслуживанием общего имущества многоквартирного дома ООО «Альянс» которое должно включать в себя, в том числе: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, периодические планово-предупредительные ремонтные внутридомовых сетей, подготовку многоквартирного дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации. Начиная с <…> года <…> неоднократно обращалась в управляющую компанию ООО «Альянс» с просьбой устранить указанную проблему, но какого-либо положительного результата ее обращения не дали. Ввиду бездействия ООО «Альянс» <…> самостоятельно пыталась выявить причину испарений в техническом подвале, расположенном под ее квартирой. <…> года она позвонила в диспетчерские «Водоканал» и МП города Омска «Тепловая компания», сообщив о наличии испарений в техническом подвале ее дома. Выезд аварийной бригады «Водоканала» <…> года какого-либо положительного результата не дал, так как «Водоканал» каких-либо поломок на своей линии не обнаружил, специалисты указанной организации посоветовали обратиться в МП города Омска «Тепловая компания». <…> года истец обратилась в диспетчерскую Ленинского ТЭО с просьбой провести осмотр и устранить аварийную ситуацию. <…> года на место аварии приезжала бригада МП города Омска «Тепловая компания» с целью обнаружения места прорыва труб, но каких-либо действий произведено не было. Работы по замене труб были произведены только <…> года. Но конденсат под плинтусами, парение в техническом подполье в ее квартире не исчезли. <…>она обратилась в ООО «Альянс» с заявлением о создании комиссии по факту подтопления ее квартиры внешними инженерными сетями. Но ответа на заявление не получила. В ответе от <…> года ООО «Альянс» свою вину в парении под полом квартиры истца отрицает, ссылаясь на аварийную ситуацию, возникшую на трассе, а именно в 2 метрах от цоколя дома № <…> по улице <…> произошел прорыв трубы отопления, в результате чего через стенки теплового канал пар проник в техническое подполье ее квартиры и создал влажный режим. Считает, что  данным ответом ООО «Альянс» признало наличие своей вины в происходящем, поскольку именно на управляющую компанию возложена обязанность по  недопущению проникновения воды в здания, которые находятся на ее обслуживании. <…> года <…> обратилась в ООО «Альянс» с требованием о возмещении ущерба, причиненного ее имуществу, но ответа на претензию не последовало. В результате повышенной влажности и воздействия пара, проникающего в ее квартиру из пространства под полом, ее имуществу причинен ущерб в размере <…> рублей.

В судебном заседании представитель Омской региональной общественной организации Центр защиты прав потребителей «Единство» Вяткина Г.А., действующая на основании устава организации, уточненные исковые требования поддержала.

<…> в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика ООО «Альянс» <…>, <…>, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменные возражениях. Указано следующее. Между собственниками помещений многоквартирного дома № <…> по улице <…> в городе Омске и ООО «Альянс» <…> года заключен гражданско-правовой договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № <…>, в соответствии с которым управляющая компания несет ответственность по договору в объемах, взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента начала выполнения своих обязательств. В соответствии с пунктом 7.8 Договора управляющая организация не несет ответственность и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине управляющей компании, при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии. В  соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом №  <…> по улице  <…> в городе Омске, составленном по состоянию на <…> года,  указанный дом <…> года постройки, двухэтажный, 3-подъездный, 12-квартирный,  бесподвальный. В спорном доме проектом не предусмотрены вытяжные каналы, в  связи с чем в соответствии с пунктом 3.4.4 Постановления Госстроя № 170 в цоколе дома пробиты вентиляционные отверстия, расположенные на противоположных друг другу стенах. <…> года сотрудникам ООО «Альянс» стало известно о том, что колодцы и тепловые камеры у многоквартирного дома № <…> по улице <…> в городе Омске заполнены горячей водой, от жителей дома поступают жалобы на наличие пара в подъездах. В этот же день об указанном факте была  проинформирована аварийно-диспетчерская служба МП города Омска «Тепловая компания» посредством направления в ее адрес телефонограммы. Указанная  телефонограмма продублирована <…>, <…> года и <…> года. Кроме того, <…> года была вызвана аварийно диспетчерская служба ОАО «ОмскВодоканал». Исходя из информации, предоставленной МП города Омска «Тепловая компания» при выезде аварийной бригады после получения сообщения от ООО «Альянс» на спорный многоквартирный дом сотрудниками предприятия аварий на тепловых сетях МП города Омска «Тепловая компания» обнаружено не было. Но был факт затопления тепловых сетей и тепловых камер МП города Омска «Тепловая компания» между домами по улице <…> водопроводной водой ОАО «ОмскВодокнал», о чем было сообщено в  ОАО «ОмскВодоканал». <…> года работы по устранению аварийной ситуации по указанному адресу проводились сотрудниками ОАО «ОмскВодоканал», а  <…> года – сотрудниками МП города Омска «Тепловая компания». В то же  время каких-либо аварийных ситуаций на инженерных сетях, расположенных в  техническом подполье многоквартирного дома № <…> по улице <…> в городе Омске, зафиксировано не было. Инженерные сети находились в исправном и  работоспособном состоянии. Более того, в соответствии со справкой С/290 от <…> года о проведении мероприятий по подготовке тепловых энергоустановок к отопительному сезону <…> гг. были проведены гидравлические испытания тепловых сетей и систем теплопотребления пробным давлением тепловой узел 10,0 кГс/кв.см в чтение 10 минут, система отопления 7,0 кГс/кв.см в течение 10 минут. При испытании падения давления и дефектов оборудования не зафиксировано.

В соответствии с актом от <…> года, составленным с участием старшей по дому № <…> по улице <…> в городе Омске <…>, при обследовании инженерного оборудования в жилом доме и прилегающей территории выявлено, что тепловой узел расположен во втором подъезде между квартирами 3 и 4 в техническом приямке, течи на момент обследования не обнаружено, в помещении сухо. На  территории вокруг дома со стороны дома <…> по улице <…> видно, что МП города омская «тепловая компания» совместно с ОАО «ОмскВодоканал» проводятся работы по устранению аварийной ситуации. Проведена планировка грунта. В  результате возникшей аварийной ситуации произошло намокание грунта, в том числе, расположенного в техническом подполье и запаривание квартир № <…>. Ввод теплотрассы в дом устроен по наружной схеме, то есть трубы проходят не под землей, а  над землей. В данном случае оборудование дома гидрозамком нецелесообразно. Кроме того, у многоквартирного дома № <…> по улице <…> со стороны дома № <…> по улице <…> имеется еще одна тепловая камера, которая в спорный период также парила. Обе тепловые камеры расположены  в 2-3 метрах от дома истца.  Длительное и несвоевременное устранение аварийной ситуации, возникшей на сетях МП города Омска и ОАО «ОмскВодоканал» привело к намоканию грунта у  многоквартирного дома № <…> по улице <…> в городе Омске. Запариванию  технического подполья, подъездов спорного многоквартирного дома, и как следствие, причинению ущерба имуществу собственников квартир, расположенных на первом  этаже спорного дома. <…> года собственнику квартиры № <…> указанного дома <…> ООО «Альянс» выдано уведомление о необходимости предоставить доступ к инженерному оборудованию. В соответствии с актом проверки Государственной жилищной инспекции Омской области от <…> года на  момент обследования квартиры № <…> дома № <…> по улице <…> в городе Омске установлено, что в техническом подполье протечек от трубопроводов инженерных систем не обнаружено, в квартире № <…> отсутствуют лючки для  обследования продухов технического подпола. В следствие чего установлено, что движение воздуха в техническом подполье не происходит. Проветривание технического подполья собственником квартиры № <…> не осуществляется. Для обследования технического подполья квартиры № <…> доступ ООО «Альянс» предоставлен не был. Несущие конструкции, стены квартиры № <…> не увлажены. <…> года ООО «Альянс» собственнику квартиры № <…> названного дома <…> выдано предписание о том, что в соответствии с пунктом 3.4.3 Постановления Госстроя № 170 подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не  менее чем однократного воздухообмена, в квартире необходимо открыть люки технических каналов, вдоль наружных стен, где проходят инженерные коммуникации для выполнения работ по обеспечению проветривания технического подполья.

Согласно акта от <…> года, инженерные коммуникации расположены в  каналах под полом первого этажа. Полы  в квартире дощатые, покрытые фанерой и  линолеумом. Вентиляционных решеток по углам квартиры нет. Продухи в наружных  стенах имеются. Инженерные сети, расположенные в каналах технического подполья, находятся в исправном состоянии. Собственнику предложено установить вентиляционные решетки в деревянном полу. Акт от <…> года подтверждает факт установления в квартире истца вентиляционных решеток для проветривания технического подполья. Считает, что ООО «Альянс» не является причинителем истцу вреда в контексте возникших спорных правоотношений. Напротив, ООО «Альянс» выполнены все необходимые меры для предотвращения возникновения причинения ущерба имуществу истца. В рассматриваемом случае причинению ущерба имуществу истца способствовала в том числе вина самого истца, выразившаяся в нарушении предписанных пунктом 3.4.3 требований Постановления Госстроя № 170. Истцом в нарушении данной нормы на дощатый пол положена фанера и линолеум, в квартире отсутствуют лючки для обследования продухов технического подпола, в следствие чего движение воздуха в  техническом подполье не происходит, проветривание собственником квартиры не  осуществляется. Просит в иске к ООО «Альянс» отказать в полном объеме.

Представители МП города Омска «Тепловая компания» <…>, <…>, <…>, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании также не признали исковые требования по изложенным в отзыве основаниям. Указано, что МП города Омска «Тепловая компания» не осуществляет теплоснабжение по  адресу: город Омск, <…>,<…>, а в данном случае является теплосетевой организацией. Повреждений на тепловых сетях МП города Омска «Тепловая компания» в районе жилого дома № <…> по улице <…> в городе Омске не было. Согласно журналу заявок Ленинского ТЭО были обращения о возможных повреждениях на сетях теплоснабжения по указанному адресу. При выезде на адрес сотрудниками предприятия аварий на тепловых сетях МП города Омска «Тепловая  компания» обнаружено не было. Но был факт затопления тепловых сетей и тепловых камер между домами по адресу: город Омск, <…>, <…>, водопроводной водой ОАО «ОмскВодоканал», о чем и было сообщено в ОАО «ОмскВодоканал». <…> года была передана (повторно) факсограмма ОАО «ОмскВодоканл». <…> года работы по указанному адресу проводили сотрудники ОАО «ОмскВодоканал». Гражданская ответственность МП города Омска «Тепловая компания», как владельца опасного объекта, застрахована в ОАО «СОГАЗ». Довод ООО «Альянс» о том, что повреждение квартиры истца произошло в результате аварийной ситуации на трассе дома <…> по улице <…>, считает несостоятельным, так как авария на сетях по указанному адресу была гораздо позже —  <…> года. Кроме того, трасса МП города Омска «Тепловая компания» по адресу: город Омск, улица <…>, <…> бесканальная, то есть тепловая сеть непосредственно укладывается в грунт (без прокладки бетонного короба канала)), что говорит о невозможности попадания воды из этой сети в техподполье, так как она сразу впитывается в грунт непосредственно после выхода из трубы. Соответственно,  причинной связи между данными фактами нет.

Согласно справке АО «ОмскРТС» от <…> года № С/290 управляющей компанией не получен акт готовности к  отопительному сезону, что свидетельствует о неготовности тепловой энергоустановки к приему тепловой энергии. А также выдано предписание ГЖИ № <…> по  обеспечению проветривания технического подполья. Кроме этого, не установлено, чья вода и откуда поступала, произошло ли запаривание в результате аварийной  ситуации на сетях ОАО «Водоканл» либо повреждение произошло в техподполье указанного дома. Кроме того, заявление о создании комиссии по факту подтопления квартиры истца, претензии с требованием о возмещении ущерба, а также приглашение на участие в оценке по определению стоимости восстановительного ремонта на  предприятие не поступало, МП города Омска «Тепловая компания» в данных мероприятиях участия не принимала. Кроме того, МП города Омска «Тепловая компания» никаких услуг истцу не оказывает, следовательно. На правоотношения сторон не могут распространяться положения закона «О защите прав потребителей»,  требования о взыскании компенсации морального вреда не основаны на законе. Считает, что МП города Омска «тепловая компания» является ненадлежащим ответчиком, просит в удовлетворении исковых требований к МП города Омска «Тепловая компания» отказать.

Представитель ОАО «ОмскВодоканал» <…>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, считает ОАО «ОмскВодоканал» ненадлежащим ответчиком. Указала, что <…> года по устному сообщению МП города Омска «Тепловая компания» ОАО «ОмскВодокнал» выполняло мероприятия по выявлению течи водопроводной сети по адресу: город Омск, улица <…>, дом <…>. После проведения обследования инженерных коммуникаций сотрудниками ОАО «ОмскВодоканал» было определено, что течь на водопроводе отсутствует, риск затопления объекта водопроводной  водой исключен. Просила в иске к ОАО «ОмскВодокнал» отказать.

Представитель третьего лица ОАО «СОГАЗ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело  в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<…> является собственником квартиры № <…> дома № <…> по улице <…> в городе Омске.

<…> года пол инициативе собственников названного дома с ООО «Альянс» был заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из текста искового заявления следует, что в конце <…> года <…> обнаружены в своей квартире теплые, с испаринами участки пола, конденсат под плинтусами.

<…> года <…> сообщила в ООО «Альянс» по телефону об аварийной ситуации (парит из технического подполья).

Повторно <…> обратилась в ООО «Альянс» письменно <…> года, просила принять меры в связи с аварийной ситуацией, указала, что по-прежнему парит из технического подполья, полы разбухли.

Согласно факсограммы от <…> МП города Омска «Тепловая компания» просит ОАО «ОмскВодоканал» срочно принять меры по устранению затопления тепловых сетей и ТК МП города Омска «Тепловая компания» водопроводной водой между домами по адресу: город Омск, <…>.

<…>  года ООО «Альянс» с участием старшей по дому <…> составлен акт обследования причиненного ущерба по улице <…>. При обследовании инженерного оборудования в жилом доме и прилегающей территории выявлено: тепловой узел, расположенный во 2-м подъезде между квартирами № <…> и <…>, в техническом приямке, течи не обнаружено, в помещении сухо. На территории вокруг  жилого дома № <…> по улице  (со стороны дома № <…> по улице <…>) видно, что Тепловой компанией проводились работы совместно с ОАО «Водоканал». Данными организациями устранены повреждения трубопроводов, так как трубы теплосети и водоканала проходят возможно в одном канале, планировка грунта проведена. В результате повреждений труб происходило подтопление теплового узла в доме и запаривания квартир № <…>, <…>, <…>. Ввод теплотрассы в дом устроен снаружи (по наружной схеме). В жилом доме проектом не предусмотрены ванны. В квартире <…> установлена ванна без разрешения. Вентиляция в квартире № <…> в нерабочем состоянии. Заявок на ремонт вентиляции в ООО «Альянс» не поступало.

<…> года <…> вновь обратилась в ООО «Альянс» с просьбой направить представителя управляющей компании в ее квартиру для составления акта о подтоплении квартиры.

<…> года ООО «Альянс» получено от <…> извещение об осмотре поврежденного имущества в результате залива дома, которое состоится <…> года.

<…>  года <…> обратилась в Государственную жилищную инспекцию Омской области с сообщением о том, что не установлено место прорыва, приведшее к запариванию технического подполья и ее квартиры.

В ответ на данное обращение Госжилинспекцией Омской области <…> года <…> сообщено, что специалистом Госжилинспекции совместно с представителями ООО «Альянс» проведена проверка указанного дома, установлено, что проветривание технического подполья квартиры <…> с помощью вытяжных каналов не осуществляется, по результатам обследования специалистом Госжилинспекции составлен акт и выдано предписание по устранению выявленного нарушения.

Предписанием Государственного жилищного инспектора от <…> года в связи с нарушением пункта 3.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от <…> года, на ООО «Альянс» возложена обязанность обеспечить проветривание технического подполья квартиры <…> дома № <…> по улице <…> в городе Омске с помощью вытяжных каналов в срок до <…> года.

<…> года <…> обратилась в ООО «Альянс» с претензией о возмещении ущерба, причиненного воздействием пара из пространства под полом, о возмещении морального вреда, приложив к претензии отчет об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения.

В ответе от <…> года на указанную претензию ООО «Альянс» оспаривает свою вину в причинении ущерба, указывает, что аварийная ситуация  произошла на трассе в 2 метрах от цоколя здания дома № <…> по улице <…>. Через стенки теплового канала пар проник  в техническое подполье и создал влажный режим.

<…> года ООО «Альянс» <…> вручено уведомление о необходимости предоставить доступ к инженерному оборудованию в помещении для осмотра инженерных систем на предмет образования повышенной влажности.

<…> года комиссией ООО «Альянс» с участием <…> составлен акт. В результате  проверки установлено, что дом без подвала. Коммуникации расположены в каналах под полом 1-го этажа. Полы в квартире дощатые, сверху покрыты фанерой и линолеумом. Вентиляционных решеток по углам в квартире нет. Собственником частично вскрыт канал. Вентиляционных решеток по углам в квартире нет. Собственником частично вскрыт канал. Продухи в наружных стенах имеются. Остаточная влага в квартире наблюдается. В настоящее время проводится просушка  и проветривание  помещений и подпола. Инженерные сети, расположенные в каналах подполья, в исправном состоянии. Собственнику предложено установить вентиляционные решетки в деревянном полу (по углам).

Согласно акта от <…> года в квартире № <…> дома <…> по улице <…> в городе Омске установлены вентиляционные решетки для проветривания технического подполья.

По мнению истца, причиной повреждения имущества <…> явилось запаривание жилого помещения из технического подполья, вследствие бездействия ответчиков, один из которых является управляющей организацией,  в связи, с чем требование о возмещении ущерба предъявлено к трем ответчикам в солидарном порядке.

Исковые требования к ООО «Альянс» о возмещении ущерба подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет  произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности ли имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные  и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление  коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2  статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующиеся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическим благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 правил установлено, что управляющие организации и лица,  оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года № 491 в  состав общего имущества включаются: технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения  в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения квартиры.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фона, технической инвентаризации установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170.

В соответствии с п. 4.1.9 названных правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранять протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, исправной состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены подвалов должны быть герметичны и утеплены (пункты 4.1.1, 4.1.11 Правил).

Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков наличие пробок у прочисток и т.д.

Таким образом, за техническое состояние внутридомовых систем отопления и водоснабжения ответственность несет ООО «Альянс».

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что запаривание квартиры истца произошло через техническое подполье, расположенное под ее квартирой. Таким образом, ООО «Альянс» не обеспечило выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: город Омск, улица <…>, дом <…>, в части герметизации вводов инженерных коммуникаций в техподполье дома.

Доказательств проникновения воды и пара в техподполье по иным причинам в деле не имеется.

Поскольку за состояние технического подполья дома несет ответственность управляющая компания (в данном случае – ООО «Альянс»), именно на нее должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба, причиненного в результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Доводы представителя ООО «Альянс» о том, что запаривание квартиры <…> произошло в результате аварий на тепловых сетях и сетях водоканала не освобождает данного ответчика  от обязательств пред собственником квартиры — <…>, как получателем услуг по управлению домом.

Таким образом, суд находит исковые требования ОРООЦЗПП «Единство» в интересах <…> к ООО «Альянс» о возмещении ущерба в размере <…> рублей, установленном отчетом ИП <…> № <…> от <…> года, подлежащими удовлетворению.

Ответчиком представленный отчет не оспорен, <…>  представитель ООО «Альянс» приглашен для участия в осмотре квартиры специалистом.

Поскольку правоотношения между <…> и ответчиком ООО «Альянс» подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», то требования о взыскании компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем (уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу статей 151.1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Рассматривая требования потерпевшего о компенсации понесенных им нравственных или физических страданий, следует иметь в виду, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда, суд учитывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по текущему ремонту общего имущества, произошло затопление жилого помещения истца, в связи с чем он испытывал нравственные страдания, вызываемые причиненными неудобствами и переживаниями.

С учетом приведенных выше норм материального права и установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию в пользу <…> в качестве компенсации морального вреда сумма в размере <…> рублей  е соответствует принципу разумности и справедливости, степени перенесенных истцом нравственных страданий в результате допущенных со стороны ответчика нарушений прав потребителя, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу <…> компенсацию морального вреда в размере <…> рублей.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает в изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика составляет <…> рублей ((<…> рублей + <…> рублей) * 50%).

При этом 50 процентов суммы взысканного штрафа в силу части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей подлежит взысканию в пользу ОРООЦЗПП «Единство», поскольку оно выступало в заявлением в защиту прав потребителя <…>.

В соответствии с положениями статей 88,94,98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы.

Несение истцом расходов на оплату специалиста в размере <…> рублей подтверждено документально и связано с рассмотрением дела  в суде. В данной связи указанные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <…> рублей.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к МП города Омска «Тепловая компания» и ОАО «ОмскВодоканал».

 Довод истца и представителя ООО «Альянс» о том, что запаривание квартиры <…> произошло вследствие аварии на тепловых сетях или сетях водоканала, какими-либо доказательствами не подтвержден.

Из искового заявления следует, что запаривание квартиры истца началось в конце <…> года.

Свидетели <…> и <…> в судебном заседании пояснили, что запаривание произошло в конце <…> года.

Согласно отчета лаборатории поиска мест повреждений, авария на трассе дома № <…> по улице <…> произошла <…> года, то есть значительно позже от заявленной истцом даты.

Кроме того, доказательств того, что данная авария могла привести к запариванию квартиры истца, расположенной в другом доме, суду не предоставлено.

Какие-либо совместные акты осмотра повреждений тепловых сетей и сетей водоснабжения ООО «Альянс» совместно с представителями МП города Омска «Тепловая компания» и ОАО «ОмскВодоканал» не составлялись, причины запаривания квартиры истца, проникновения пара и воды в техподполье комиссионно, с участием представителей МП города Омска «Тепловая компания» и ОАО «ОмскВодоканал», специалистов, не устанавливалось.

Таким образом, ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих причинение истцу ущерба вследствие неправомерных действий (бездействий) ответчиков МП города Омска «Тепловая компания» и ОАО «ОмскВодоканал», оснований для удовлетворения исковых требований к данным ответчикам не имеется, в данной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Омской региональной общественной организации Центр защиты прав потребителей «Единство» в интересах <…> к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу <…> сумму причиненного ущерба в размере <…> рублей, компенсацию морального вреда в размере <…> рублей, штраф в размере <…> рублей, в счет возмещения расходов по определению стоимости восстановительного ремонта — <…> рублей.

Взыскать в общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу  Омской  региональной общественной организации Центр защиты прав потребителей «Единство» штраф в размере <…> рублей

Судебная практика по другим делам

Средняя оценка 5 / 5. Количество оценок: 2

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

Позвольте нам стать лучше!

Расскажите, как нам стать лучше?