Раздел лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Если квартира находится в собственности сразу у нескольких человек или в ней проживает много жильцов, а коммунальные услуги оплачиваются одним общим платежом, это может привести к разногласиям и конфликтам. Во избежание таких ситуаций совладельцы жилья (или жильцы) могут заранее согласовать порядок и долю участия каждого человека в погашении платежей за коммунальные услуги и обратиться в Единый информационно-расчетный центр (либо управляющую компанию, товарищество собственников жилья или организацию-поставщика ресурсов) с просьбой выдавать отдельные квитанции каждому собственнику или проживающему (так называемая процедура разделения лицевых счетов).

Далее рассмотрим самые распространенные случаи из практики.

Раздел лицевого счета: жилое помещение находится в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности несет обязанность нести расходы и оплачивать издержки по содержанию общего имущества пропорционально своей доле. Это означает, что каждый собственник доли должен вносить средства на поддержание и сохранение общего имущества соответственно размеру принадлежащей ему части.

На основании данного принципа, каждый из собственников имеет право потребовать от управляющей организации заключить отдельный договор на предоставление коммунальных услуг именно на его имя, отдельно от остальных участников совместной собственности. Вместе с договором собственнику должна выдаваться отдельная квитанция для оплаты предоставляемых коммунальных услуг. Для осуществления такого разделения рекомендуется предварительно узнать в Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ), Управляющей компании, Товариществе собственников жилья (ТСЖ) или ресурсоснабжающей организации перечень необходимых документов, которые потребуется подготовить и представить для оформления индивидуального расчета.

При практической реализации процедуры раздела лицевого счета важно учитывать следующее обстоятельство: разделить лицевой счет возможно лишь при наличии согласия всех совладельцев недвижимости.

Соглашение между ними может быть оформлено письменно простым способом без обязательного удостоверения у нотариуса. Документально зафиксированное согласие владельцев позволяет произвести раздел расходов и определить порядок внесения платежей каждым участником долевой собственности.

Однако, если достигнуть договоренности не удается, любой из собственников наделяется правом обращения в судебные органы с соответствующим заявлением против других собственников. Судебный процесс инициируется подачей иска, содержащего просьбу установить конкретный порядок и размер участия каждого собственника в финансировании коммунальных услуг. После вступления судебного решения в законную силу оно становится основанием для управляющих организаций выдать отдельным владельцам отдельные платежные документы для оплаты потребленных ресурсов.

Также допускается подача иска сразу к остальным участникам долевой собственности и обслуживающей организации, указывая два требования: установление порядка распределения затрат на коммунальные услуги и выдачу индивидуальных счетов-квитанций.

Важно правильно определить территориальную подсудность дела подобного характера. Так как рассматриваемый иск касается исключительно жилищного права и не направлен на признание каких-либо вещных прав на недвижимость, дело рассматривается судами общей юрисдикции согласно общим правилам подсудности. Следовательно, истец должен подать исковое заявление в судебный участок, расположенный по месту проживания ответчика (организации). Если ответчиком выступает несколько лиц, проживающих или зарегистрированных в разных регионах, выбор места подачи иска остается за истцом, который может направить иск по месту нахождения любого из ответчиков.

Раздел лицевого счета: соглашение с членами семьи собственника

Общие положения

Собственник жилья вправе заключить соглашение с проживающими совместно членами своей семьи относительно порядка несения ими расходов на содержание квартиры, включая коммунальные услуги. Такое соглашение позволяет зафиксировать обязанности каждого из членов семьи по оплате определенных видов жилищно-коммунальных платежей.

Например, соглашением может быть определён порядок разделения затрат следующим образом:

• фиксированная сумма ежемесячных взносов от каждого члена семьи,
• пропорциональный взнос исходя из доли занимаемой площади жилплощади,
• равнодолевое участие всех проживающих лиц.

Таким образом, данное соглашение юридически закрепляет права и обязательства всех участников процесса уплаты платежей за жилье и коммунальные услуги.

Форма заключения соглашения

Данное соглашение заключается сторонами свободно и добровольно, не требует обязательного нотариального оформления. Оно считается действительным даже в простой письменной форме. Важно лишь, чтобы документ был подписан всеми участниками договора и содержал четкое описание обязательств сторон.

Однако важно помнить, что отсутствие нотариальной формы не освобождает собственников и членов семьи от соблюдения условий такого соглашения.

Порядок представления соглашения

После подписания документа один экземпляр необходимо направить в Единую информационно-расчётную службу (ЕИРЦ), управляющую компанию либо товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо непосредственно поставщику ресурсов. Это делается для официального уведомления указанных организаций о достигнутых договоренностях и установления нового порядка начисления и распределения платы за жилищные и коммунальные услуги.

Также каждая сторона соглашения должна получить по одному экземпляру данного документа для личного хранения и подтверждения исполнения обязательств.

Процедура раздела лицевого счёта

При подаче документов в вышеуказанные организации рекомендуется приложить заявление о разделении лицевого счета, поскольку само по себе заключение соглашения еще не влечет автоматического изменения платежных реквизитов и отдельных счетов на каждого жильца.

Важно отметить, что наличие оформленного соглашения не гарантирует автоматически разделение единого лицевого счета на отдельные части для каждого члена семьи. Для реализации этой процедуры потребуется дополнительное обращение в указанные органы.

Судебное решение споров

Если сторонам не удалось достичь взаимовыгодного соглашения о распределении обязанностей по уплате коммунальных платежей или же единый расчетный центр (ЕИРЦ), управляющая компания или ресурсоснабжающая организация отказались выделить отдельный счет каждому участнику соглашения, вопрос должен решаться через судебную инстанцию.

Суд сможет рассмотреть обстоятельства дела и вынести мотивированное решение о признании обоснованности требований одной из сторон или отказать в удовлетворении иска.

Подводя итог, собственник имеет право заключить добровольное соглашение с членами своей семьи касательно размера и порядка внесения платежей за проживание и коммунальные услуги. Заключение подобного соглашения возможно без участия нотариуса, однако оно подлежит представлению заинтересованным организациям, а при возникновении спора допускается судебное разбирательство.

Раздел лицевого счета: жилое помещение находится в пользовании жильцов по договору социального найма

Члены семьи лица, заключившего договор социального найма жилья, обладают такими же правами и обязанностями, как сам наниматель. Полностью дееспособные либо частично ограниченные судом в дееспособности родственники нанимателя отвечают перед наймодателем совместно с последним по обязательствам, возникающим из договора соцнайма.

При отсутствии добровольного соглашения о распределении обязанностей по уплате жилищно-коммунальных услуг платежи всех проживающих распределяются пропорционально долям, установленным решением суда.

Гражданин, ранее являвшийся членом семьи нанимателя и продолжающий жить в данном жилье после прекращения семейных отношений, самостоятельно несёт обязательства, возникшие из договора социального найма. Такой гражданин имеет право обратиться к наймодателю и действующему нанимателю с требованием заключить отдельное письменное соглашение, фиксирующее условия и размеры его личного участия в расходах на оплату найма квартиры, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения.

Согласие сторон относительно указанного соглашения достигается добровольно или через суд, который при наличии спора определяет долю затрат бывшего члена семьи на оплату жилища и коммунальных услуг, учитывая площадь занимаемого помещения и количество зарегистрированных там жильцов. Наймодатель (либо управляющая организация) обязывается оформить отдельное соглашение с таким лицом и выдавать ему персональный платёжный документ.

Если среди пользователей жилья уже существует соглашение о порядке пользования жильём (например, определена отдельная комната для проживания бывшего члена семьи), эти обстоятельства учитываются судом при установлении размера обязательств последнего по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.