+7 908 794 8054 Юридический центр Вяткина.РФ

Юридический центр Вяткина.рф

г. Омск, ул. 9 линия, 165

+7 908 7948054 / (3812) 599-444

 

Признание договора аренды нежилого помещения прекращенным

ФАБУЛА ДЕЛА

В Юридический центр Вяткина.РФ обратилась Юлия с просьбой принять в работу ее дело по поводу освобождения арендатором принадлежащей ей на праве собственности доли в нежилом помещении. Суть вопроса заключалась в том, что срок договора аренды нежилого помещения через несколько месяцев должен быть окончен. Несмотря на это, арендатор освобождать помещение по истечении срока действия договора не желал. В связи с тем, что Юлия постоянно проживает в Германии, заниматься данным вопросом самостоятельно у нее не было возможности. После онлайн-беседы с Юлией был заключен договор об оказании юридических услуг, по условиям которого все вопросы, связанные с арендой данного помещения были поручены юристу Вяткиной Г.А.
В порядке подготовки к судебному процессу арендатору, второму сособственнику нежилого помещения было направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока действия договора аренды. В ответ на данное уведомление со стороны арендатора и второго сособственника нежилого был получен отказ. Более того, Юлия получила новый договор аренды нежилого помещения, акт приема-передачи нежилого помещения, заключенный на новый срок и подписанный арендатором и вторым сособственником. Данное действие было мотивировано тем, что последние не усматривают оснований для прекращения договора аренды. Принимая во внимание позицию, которую заняли арендатор со вторым сособственником – было предельно ясно, что вопрос может быть решен только в судебном порядке. Юристом было подготовлено и передано в суд исковое заявление о прекращении договора аренды нежилого помещения в связи с истечение срока действия.

СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС

Несмотря на очевидные основания для прекращения договора аренды – истечение срока его действия, ответчики: арендатор и второй сособственник в суде не могли принять данное основание, заявив встречное исковое заявление о признании договора аренды продленным. Главным аргументом являлся договор аренды, заключенный на новый срок, который был подписан в отсутствие согласия Юлии до суда. На протяжении всего процесса представители, как арендатора, так и второго собственника ссылались на отсутствие оснований для расторжения договора аренды (не прекращения, а расторжения – прим. автора).
Судебный процесс, о котором идет речь можно назвать в некотором смысле показательным: любой юрист-профессионал в арендных отношениях с первого взгляда оценил бы перспективность дела. На лицо явное основание прекращения арендных отношений: истечение срока его действия. При этом каких-либо объяснений-причин от арендодателя не требуется, так как Гражданский кодекс РФ содержит по данному вопросу однозначный ответ-норму. Несмотря на это, ответчики своими действиями перевели судебный процесс в категорию «сложный».

РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ

Исковое требование о признании договора аренды нежилого помещения прекращенным было удовлетворено. Омский областной суд оставил решение Центрального районного суда г. Омска без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Телефон для записи на ОНЛАЙН-консультацию:
+7-908-794-8054
электронная почта для приема документов:
599444@mail.ru