+7 908 794 80 54
5
(1)

Запрет на дарение несовершеннолетнему недвижимости, включая квартиру, законодательством не установлен. Собственник квартиры вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе подарить ее ребенку.

Договор дарения жилого помещения несовершеннолетнему оформляется по общим правилам. При этом следует иметь в виду следующие особенности:

–  в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор дарения за несовершеннолетнего подписывают его законные представители;

– в том случае, если ребенку от 14 до 18 лет, договор дарения подписывает непосредственно сам ребенок с согласия законных представителей;

– если у ребенка только один родитель и он дарит своему ребенку квартиру, родитель будет выступать одновременно на двух сторонах договора.

Исключением являются случаи, когда несовершеннолетний на дату совершения договора дарения приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации.

            Пошаговая инструкция дарения квартиры несовершеннолетнему.

  1. Готовим договор дарения квартиры

Сведения, которые подлежат включению в договор дарения квартиры ребенку:

  • дата и место заключения договора;
  • сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адреса регистрации, свидетельство о рождении несовершеннолетнего);
  • предмет договора: намерение дарителя передать квартиру в дар и согласие одаряемого ил законного представителя принять ее, точное описание квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь);
  • реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на жилое помещение;
  • иные существенные условия, которые стороны желают указать в договоре применительно к его правовой природе.

В большинстве случаев договор дарения не требует обязательного удостоверения у нотариуса. Исключение составляют следующие случаи:

– предметом договора является недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

– в дар передается часть жилого помещения (квартиры), принадлежащая лицам на праве общей долевой собственности, за исключением дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Еще одной особенностью договора дарения несовершеннолетнему недвижимости является то, что дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями – не допускается.

  1. Готовим документы для сделки.

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру необходим следующий пакет документов:

  • заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого или законного представителя;
  • оригинал договора дарения квартиры;
  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины, размер которой составляет 2 000 рублей;
  • иные документы предоставляются в регистрирующий орган в зависимости от ситуации.
  1. Регистрируем переход права собственности

В том случае, если договор дарения был удостоверен нотариусом, то обязанность по регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому возложена на нотариуса. Исключением являются случаи, когда в ЕГРН имеется отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения квартиры без личного участия собственника или его законного представителя и договор подписан от имени собственника представителем по доверенности.

В отсутствие вышеперечисленных условий, стороны договора могут самостоятельно предоставить документы на регистрацию.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН.

 

Внимание! Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости, подлежат обложению НДФЛ.

 

Юрист по договорам

Вяткина Галина Анатольевна

телефон: 599-444

Средняя оценка 5 / 5. Количество оценок: 1

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

Позвольте нам стать лучше!

Расскажите, как нам стать лучше?