Использование квартиры, находящейся в совместной собственности, происходит на основе договоренности между совладельцами. Если согласие не достигнуто, порядок использования может быть установлен через судебное разбирательство. Доли владельцев могут меняться в зависимости от вкладов каждого в общую собственность, как по взаимному согласию, так и по судебному решению.
Порядок использования квартиры, находящейся в долевой собственности
Квартира, принадлежащая двум или более лицам с определенными долями каждого, находится в общей долевой собственности.
Управление и использование такого жилья происходят на основе соглашения всех владельцев; если договоренность не достигается, порядок устанавливается судом.
Каждый владелец имеет право на получение во владение и использование части общего имущества, пропорционального его доле. Если это невозможно, он может потребовать компенсацию от других совладельцев, которые используют часть имущества, соответствующую его доле.
Установление порядка использования квартиры
Любой из совладельцев может подать иск в суд для определения порядка использования квартиры, если они не пришли к соглашению.
Также можно обратиться в суд с просьбой установить порядок использования, если квартиру нельзя разделить или выделить долю в натуральном виде.
Рассматривая дело о порядке использования, суд принимает во внимание следующие факторы:
- фактический порядок использования квартиры, который может отличаться от долей в праве общей собственности;
- потребности каждого владельца в данном жилье;
- возможность совместного использования.
Иногда требования могут быть отклонены. Это возможно, например, когда отношения между владельцами конфликтны, нет возможности для совместного проживания без ущемления прав других владельцев, или невозможно предоставить каждому владельцу отдельное помещение, соответствующее его доле.
Если невозможно передать совладельцу часть квартиры, соответствующую его доле, он может запросить денежную компенсацию у других владельцев. Также может быть подано заявление с требованием устранить препятствия в использовании жилого помещения.
Изменение долей в праве общей собственности на квартиру
Размер долей в праве общей собственности на квартиру может быть пересмотрен на основании соглашения между владельцами или судебного решения.
Совладельцы могут договориться об изменении своих долей в зависимости от вклада каждого в создание и увеличение общей собственности.
Однако важно учитывать, что доля не должна уменьшаться до размера, при котором жилая площадь, приходящаяся на одного совладельца, будет меньше 6 квадратных метров. Любое соглашение, нарушающее это правило, считается недействительным.
Если владельцы не достигли согласия относительно изменения долей, тот, кто улучшил общее имущество за свой счет с разрешения других совладельцев, может обратиться в суд с требованием увеличить свою долю в общем имуществе.
Юрист по жилищным спорам
Консультация, подготовка документов, разработка оптимальной стратегии ведения дела в суде, исходя из нюансов вашей ситуации, представительство в суде.
Вяткина Галина Анатольевна
+7 (3812) 599-444
+7 (908) 7948054
Консультация юриста по банкротству Онлайн: раздел сайта “Вопрос юристу“