ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
г. Омск, двадцать шестое июля две тысячи девятнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся:
Иванова Людмила Олеговна XXX г.р., паспорт XXX, выдан УВД Ленинского административного округа г. Омска XXX г., код подразделения XXX, зарегистрированная по адресу: г. Омск, ул. XXX, д. 11, кв. 47, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
Петрова Ольга Александровна, XXX г.р., паспорт XXX, выдан УМВД России по Омской области XXX г, код подразделения XXX, зарегистрированная по адресу: г. Омск, ул. XXX, д. 25, корп. 9, кв. 48 именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- «Продавец» продал, а «Покупатель» купил объект недвижимости: квартиру № 47 (Сорок семь) в доме № 11 (Одиннадцать) по улице XXX в городе Омске общей площадью 30,2 (тридцать целых две десятых) кв.м., назначение: жилое, этаж 3, кадастровый (или условный) номер: XXX, именуемое в дальнейшем «Недвижимое имущество».
- «Недвижимое имущество» принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от XXX г.
- Цена приобретаемого «Недвижимого имущества» составляет 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
«Сторонам» известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены указанного «Недвижимого имущества» и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных негативных последствий.
- «Продавец» гарантирует «Покупателю», что до заключения настоящего Договора отчуждаемое «Недвижимое имущество» никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, судебного спора о нем не имеется, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено.
- «Стороны» пришли к соглашению, что до момента освобождения и фактической передачи «Невидимого имущества» «Продавец» обязан не ухудшать состояние «Недвижимого имущества» и оплачивать в полном объеме все расходы, связанные с содержанием и обслуживанием осуждаемого «Недвижимого имущества».
- «Продавец» передает отчуждаемое «Недвижимое имущество» в пригодном для проживания состоянии, свободным от прав третьих лиц, не обременённым задолженностью по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородные и международные переговоры. «Покупатель» осмотрел указанное «Недвижимое имущество» и претензий по его качеству не имеет.
- В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Сторонами» обязательств, предусмотренных настоящим Договором, у «Сторон» возникает право расторгнуть настоящий Договор в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
- В случае обременения «Недвижимого имущества» правами третьих лиц, «Продавцы» берут на себя обязательство по возмещению «Покупателям» ущерба, причиненного данной сделкой.
- В соответствии с требованиями действующего законодательства в момент передачи «Недвижимого имущества» «Стороны» составляют акт приема-передачи, который является неотъемлемый частью настоящего Договора.
- Настоящий Договор считается заключённым и вступает в силу с момента его подписания «Сторонами».
- Право собственности на «Недвижимое имущество» возникает у «Покупателя» до окончательного расчета по настоящему Договору с момента внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним компетентными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- «Покупатель» осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретаемого «Недвижимого имущества» в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации, а также участвуют соразмерно занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтов, в том числе, капитальным, всего дома.
- Расходы по заключению настоящего Договора и государственной регистрации перехода права собственности на «Недвижимое имущество» несет «Покупатель».
- «Стороны» подтверждают, что им понятным все условия настоящего Договора, они осознают его суть и у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить его на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не заключается под влиянием стечения тяжелых дал сторон обстоятельств и не является для них кабальной сделкой.
- Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
- Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один остаётся в архиве компетентных органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ним.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_______________________________________________________________
«Продавец» «Покупатель»
_____________________ _______________________
_____________________ _______________________
_____________________ _______________________
_____________________ _______________________
Юрист по гражданским спорам
Вяткина Галина Анатольевна
телефон: 599-444