Договор аренды признан прекращенным

Категория спора: Споры, связанные с имущественными отношениями, иски из договора аренды имущества

Проблема, с которой обратился клиент: Юля является одним из сособственников нежилого помещения. В силу того, что она не проживает на территории РФ, она решила продать свою долю, предварительно предложив выкупить ее второму сособственнику. После получения отказа, ½ доля в нежилом помещении была выставлена на продажу. Проблема заключалась в том, что помещение было занято арендатором, который также отказался от выкупа части помещения, и более того, своими действиями всячески препятствовал продаже помещения, сообщав потенциальным покупателям, что помещение не продается.

Решение проблемы: В связи с тем, что Юлия постоянно проживает в Германии, заниматься данным вопросом самостоятельно у нее не было возможности. После онлайн-беседы с Юлией был заключен договор об оказании юридических услуг, по условиям которого все вопросы, связанные с арендой данного помещения были поручены юристу Вяткиной Г.А. В порядке подготовки к судебному процессу арендатору, второму сособственнику нежилого помещения было направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока действия договора аренды. В ответ на данное уведомление со стороны арендатора и второго сособственника нежилого был получен отказ. Более того, Юлия получила новый договор аренды нежилого помещения, акт приема-передачи нежилого помещения, заключенный на новый срок и подписанный арендатором и вторым сособственником. Данное действие было мотивировано тем, что последние не усматривают оснований для прекращения договора аренды. Принимая во внимание позицию, которую заняли арендатор со вторым сособственником – было предельно ясно, что вопрос может быть решен только в судебном порядке. Юристом было подготовлено и передано в суд исковое заявление о прекращении договора аренды нежилого помещения в связи с истечением срока действия.

Несмотря на очевидные основания для прекращения договора аренды – истечение срока его действия, ответчики: арендатор и второй сособственник в суде не могли принять данное основание, заявив встречное исковое заявление о признании договора аренды продленным. Главным аргументом являлся договор аренды, заключенный на новый срок, который был подписан в отсутствие согласия Юлии до суда. На протяжении всего процесса представители, как арендатора, так и второго собственника ссылались на отсутствие оснований для расторжения договора аренды (не прекращения, а расторжения – прим. автора). Тем не менее, суд согласился с доводами стороны истца.

Результат рассмотрения дела: Исковое требование о признании договора аренды нежилого помещения прекращенным было удовлетворено. Омский областной суд оставил решение Центрального районного суда г. Омска без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.