Определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда 14 апреля 2011

Взыскание задолженности по кредитному договоруПроцентовНеустойкиСудебные расходыОбращение взыскания на заложенное имущество

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Валовой Г.В.,
судей Степановой О.Н. и Николаевой Т.В.,
при секретаре Нечкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу открытого акционерного общества <…> на определение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 28 октября 2010 года об отсрочке исполнения решения суда по гражданскому делу № <…> по иску филиала открытого акционерного общества <…> к М. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установила:

<…> Октябрьским районным судом г. Иркутска принято заочное решение об удовлетворении исковых требований ОАО <…> к М. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением суда от <…> удовлетворено заявление ответчика М.: предоставлена отсрочка реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению Октябрьского районного суда г. Иркутска от <…> по гражданскому делу № <…> – квартиры, расположенной по адресу: <…> - до <…>.
Определением судебной коллеги по гражданским делам Иркутского областного суда от <…> определение суда от <…> отменено, дело возвращено в тот же суд.
В Октябрьский районный суд г. Иркутска поступило заявление от представителя М. – М., о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества – квартиры по адресу: <…> до <…>.
В обоснование заявления указано, что М. не имеет возможности своевременно исполнять условия договора по состоянию здоровья, что подтверждается медицинскими документами. В настоящее время М. устроилась на работу, имеет заработок <…> руб. Кроме того, совместно с родственниками решает вопрос о продаже садоводства и земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, в связи с чем финансовое положение ответчика улучшится и она начнет исправно выполнять обязательства перед банком.
Определением суда от 28 октября 2010 года удовлетворено заявление М.: предоставлена отсрочка реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению Октябрьского районного суда г. Иркутска от <…> по гражданскому делу № <…> – квартиры, расположенной по адресу: <…> - до <…>.
В частной жалобе представитель ОАО <…> - М., просит определение суда отменить, разрешить вопрос по существу, указывая, что заявителем не подтвержден документально факт ухудшения финансового положения заявителя по сравнению с тем, которое было на дату заключения кредитного договора. Суд не учел, что из представленных ответчиком документов следует, что право собственности на земельный участок она не имеет, в связи с чем не сможет реализовать землю до <…>. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодеса Российской Федерации, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации М. имеет право проживания в квартире, являющейся предметом ипотеки, до момента окончания ее реализации, поскольку ее право собственности прекратится с возникновением права собственности у нового собственника, а в соответствии со ст. 95, 106 ЖК РФ после продажи предмета ипотеки до завершения расчетов с должником для временного проживания ему предоставляются жилые помещения маневренного фонда. Суд не принял во внимание, что удовлетворение заявление об отсрочке реализации заложенного имущества влечет для банка значительные расходы, связанные с необходимостью создания больших резервов в отношении проблемного долга.
В возражениях на частную жалобу представитель М. просит определение суда оставить без изменения, а частную жалобу – без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Валовой Г.В., проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к ее удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 203 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решение суда, изменить его способ и порядок его исполнения.
В соответствии с ч. 3 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
В соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если: она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).
Удовлетворяя заявление М. и предоставляя до <…> отсрочку реализации заложенного имущества (квартира по адресу: <…>), на которое обращено взыскание по решению Октябрьского районного суда г. Иркутска от <…>, суд исходил из наличия оснований для отсрочки реализации заложенного имущества, предусмотренных ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 23 Гражданского процессуального колекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела и установлено судом, указанная выше квартира – предмет залога, является местом жительства М. и членов ее семьи, с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности предмет залога не связан.
Судом установлено, что сумма задолженности по кредитному договору от <…> № <…> составляет <…> руб. Установлена начальная продажная цена квартиры, с которой начинаются публичные торги, - <…> руб.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом ОАО <…> в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, что отсрочка реализации заложенного имущества может повлечь ухудшение финансового положения залогодержателя, в частности, что в отношении залогодержателя возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом), вывод суда является правильным.
Доводы частной жалобы на законность принятого судом определения не влияют.
Руководствуясь абз. 2 ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

определение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 28 октября 2010 года об отсрочке исполнения решения суда по гражданскому делу № по иску филиала открытого акционерного общества <…> к М. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без изменения, частную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий: Г.В. Валова
Судьи: О.Н. Степанова, Т.В. Николаева

-->