Совет многоквартирного дома

В части управления многоквартирным домом появилась новая единица – совет многоквартирного дома.
Обязанность создания совета многоквартирного дома введена июньскими изменениями 2011 года. Жилищный кодекс РФ был дополнен статьей 161.1.
Условия создания совета многоквартирного дома.
    1. В многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо он не управляется жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативом.
    2. В многоквартирном доме более чем 4 квартиры.
Требования о регистрации совета в органах местного самоуправления не установлено.
Инициатива создания совета возложена на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Состав совета ограничен: в него могут входить только собственники помещений в данном доме, причем как жилых, так и нежилых помещений.
Количество членов совета устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Предусмотрена фигура председателя, который избирается из числа членов совета многоквартирного дома.
В ряде случаев для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме.
Полномочиями на избрание комиссий наделено как общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, так и совет многоквартирного дома.
Основаниями для прекращения деятельности совета являются:
    • переизбрание совета на общем собрании собственников многоквартирного дома, которое производится через каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме;
    • досрочное прекращение деятельности совета в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей;
    • принятие решения о создании товарищества собственников жилья.
Установлен срок, в течение которого должен быть создан совет многоквартирного дома, он равен 1 году.
При не создании такого совета предусмотрена своего рода санкция, которая заключается в том, что орган местного самоуправления по своей инициативе проводит общее собрание собственников помещений и предлагает создать либо ТСЖ, либо совет многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома созидается в основном для того, чтобы напрямую работать с управляющей компанией.
В то же время, к членам совета, председателю совета не предъявляются каких-либо квалификационных требований, что в свою очередь может привести к тому, что совет не сможет надлежащим образом защитить права собственников помещений в многоквартирном доме.
-->