Парковка во дворе

Организация парковки во дворе и права пользования общим имуществом
решение суда: снести площадки автостоянок, парковочные ограждения

Персональные данные из текста Решения изъяты и заменены на процессуальную обозначенность сторон в рамках судебного дела №2-1696/2017
Вяткина.РФ - Юридический Центр, Федеральное общественное учреждение по правам человека (Россия, Омск)
Ключевые результаты

Дело №2-1696/2017

Юрист по жилищным спорам (Россия, Омск)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года

г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.
при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истца (персональные данные скрыты) к Ответчику №1 (персональные данные скрыты), Ответчику №2 (персональные данные скрыты), Ответчику №3 (персональные данные скрыты) о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании размещенных площадок автостоянок, парковочных ограждений незаконными, об обязании снести площадки автостоянок, парковочных ограждений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковым заявлением к Ответчику №1, Ответчику №2, Ответчику №3 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании размещенных площадок автостоянок, парковочных ограждений незаконными, об обязании снести площадки автостоянок, парковочных ограждений. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (указан адрес). В конце лета 2016 года на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес), часть собственников помещений многоквартирного дома обустроила площадки автостоянок транспортных средств с установкой металлических опор с отпирающимися устройствами (замками). Полагает, что возведение указанного объекта осуществлено в нарушение действующего законодательства и установленных нормативов, а именно, согласно пункту 11.25 Свода Правил СП 42.133302011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (таблица 10) расстояние от открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей при числе легковых автомобилей от 11 до 50 должно быть не менее 15 м. По факту расстояние от фасада жилого дома (персональные данные скрыты) в г. Омске до площадок автостоянок составляет 10 метров 44 см.
Согласно ответу Администрации Ленинского АО г. Омска владельцы транспортных средств с государственными номерами: №1, №2, №3, приглашены для составления протоколов об административном правонарушении по ст. 40 Закона Омской области от 24.07.2006 года № 770—03.
Указанное подтверждает незаконность сооружений, возведенных во дворе жилого дома (адрес) в г. Омске.
Из ответа Государственной жилищной инспекции по Омской области от 13.01.2017 года истцу стало известно, что парковочные места придомовой территории указанного многоквартирного дома организованны на основании протокола общего собрания собственников № б/н от 15.07.2016 года.
Поскольку возведение автомобильной парковки осуществлено в нарушение действующего законодательства и установленных нормативов, просит признать протокол № б/н от 15.07.2016 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме совместного присутствия от 15.07.2016 года‚ признать незаконным и недействительным с момента его принятия. Признать размещение площадок, парковочных ограждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером (указан номер) местоположение которого установлено: (адрес), незаконным. Обязать Ответчика №1, Ответчика №2, снести площадки автостоянок, парковочные ограждения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером (персональные данные скрыты) местоположение которого установлено: (адрес)
Обязать Ответчика №1, Ответчика №2 восстановить асфальтовое покрытие на месте размещения площадки автостоянки, парковочного ограждения в районе 1 подъезда, газон на месте размещения площадки автостоянки, парковочного ограждения в районе 4 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: (персональные данные скрыты)
В случае неисполнения решения суда Ответчиком №1, Ответчиком №2 в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу предоставить Истцу право сноса площадок автостоянок, парковочных ограждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером (указан номер) местоположение которого установлено: (указан адрес), с последующим взысканием с ОАО «Чайковский речной порт» понесенных расходов.
В ходе судебного разбирательству Истец уточнил заявленные исковые требования, просил признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме совместного присутствия от 15.07.2016 года (оформленное протоколом № б/н от 15.07.2016 года), признать размещение площадок автостоянок, парковочных ограждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером (указан номер) местоположение которого установлено: г. Омск, (адрес), незаконным, обязать Ответчика №1, Ответчика №2, Ответчика №3 снести площадки автостоянок, парковочные ограждения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером (указан номер) местоположение которого установлено: г. Омск, (адрес), обязать Ответчика №1, Ответчика №2, Ответчика №3 восстановить асфальтовое покрытие на месте размещения площадки автостоянки, парковочного ограждения в районе 1 подьезда, газон на месте размещения площадки автостоянки, парковочного ограждения в районе 4 подъезда многоквартирного дома. В случае неисполнения решения суда Ответчиком №1, Ответчиком №2, Ответчиком №3 в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу предоставить Истцу право сноса площадок автостоянок, парковочных ограждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером (указан номер) местоположение которого установлено: г. Омск, (адрес).
Истец и его представитель Вяткина Г.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что возведение указанного объекта осуществлено в нарушение действующего законодательства и установленных нормативов, а именно, согласно пункту 11.25 Свода Правил СП 42.133302011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (таблица 10) расстояние от открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей при числе легковых автомобилей от 11 до 50 должно быть не менее 15 м. По факту расстояние от фасада жилого дома (адрес) в г. Омске до площадок автостоянок составляет 10 метров 44 см.
Ответчиком №2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованию о признании протокола № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме совместного присутствия от 15.07.2016 года незаконны и недействительны с момента его принятия. В силу того, что об оспариваемом решении Истцу стало известно из ответа Государственной жилищной инспекции Омской области от 13.01.2017 года‚ срок обращения в суд с настоящим исковым заявлением им не пропущен.
Установка на земельном участке с кадастровым номером местоположение которого установлено: г. Омск,(адрес), площадок автостоянок, парковочных ограждений подтверждается фотографиями земельного участка с кадастровым номером местоположение которого установлено: г. Омск, (адрес), с размещенными на нем площадками автостоянок, парковочными ограждениями. Ответами Администрации Ленинского административного округа г. Омска от 09.02.2017 года‚ 03.03.2017 года‚ согласно которым по факту самовольного захвата земли напротив 4-го подъезда, асфальтированной парковки между 1—м и 2-м подъездом под личные автомобили в отношении владельцев транспортных средств с государственными номерами Ответчик №1, Ответчик №2, Ответчик №3 составлены протоколы об административном правонарушении по ст. 40 Закона Омской области от 24.07.2006 № 770-03 «Кодекса Омской области об административных правонарушениях». Довод ответчика Ответчика №2 о расположении парковочных мест за пределами границ земельного участка с кадастровым номером местоположение которого установлено: г. Омск, (адрес), ничем не подтвержден. Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии по Омской области земельный участок площадью 2418 кв.м. в границах которого расположен 5- этажный жилой дом, имеющий почтовый адрес: г. Омск, Ленинского АО (адрес), отнесенный к категории земель - «Земли населенных пунктов» с установлены видом разрешенного использования - «Для размещения домов многоэтажной жилой застройки», учтен в Государственном кадастре недвижимости 26.03.2010 года с кадастровым номером. В границах земельного участка (номер) собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома установлены антипарковочные барьеры (металлические трубы, соединённые тросами, цепями), а также самой Ответчика №2. Оспариваемое решение, оформленное протоколом, не соответствует законодательству Российской Федерации: Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 937/пр, устанавливающим обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
Ответчик №2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление заявленные исковые требования не признала, в связи с тем, что действующее гражданское законодательство предусматривает такой способ защиты прав граждан как признание решения общего собрания недействительны или ничтожным. Возможность признания протокола общего собрания незаконным и недействительны законодательством не предусмотрена. В части признания указанного протокола незаконным необходимо отметить, что такой способ защиты не предусмотрен гражданским законодательством. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ‚ которая не содержит такого способа как признание решения общего собрания незаконным. Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, (адрес), проведенного в форме совместного присутствия от 15.07.2016 года принято в следующей редакции: «В целях обеспечения безопасности имущества жильцов дома оборудовать в 2016 году на придомовой территории многоквартирного дома в г. Омске автопарковку для автомобилей собственников, пользователей и иных законных владельцев помещений в доме, имеющих на законных основаниях автомототранспорт, а также любых иных законных владельцев помещений в доме, добровольно изъявивших желание в расхоцах по оборудованию автопарковки. Порядок, размер и сроки оплаты работ решением общего собрания не устанавливать, поскольку финансирование осуществляется на добровольной основе заинтересованными лицами, которые вправе самостоятельно определять размер и порядок сбора средств. Ограничить ВХОД посторонних лиц и въезд транспорта (кроме транспорта законных владельцев помещений в доме) на территорию автопарковки путем установления ограждения в виде металлических труб». Данная формулировка принятого решения не может повлечь существенных неблагоприятных последствий для истца, т.к. ничем его права не нарушает и не ограничивает. Кроме того, истец не уведомил в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и не предоставил им иную информацию, имеющую отношение к делу. К исковому заявлению приложен текст уведомления, однако, доказательств направления или реального осуществления иного способа доведения до остальных собственников помещений в многоквартирном доме данной информации истцом в суд не представлено.
Оспариваемое решение принято 15.07.2016 года, однако, в суд с иском истец обратился 13.04.2017 года, за пределами срока исковой давности. Учитывая изложенное, считает, что необходимо применить срок исковой давности к требованию истца о признании протокола б/н внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, проведенного в форме совместного присутствия от 15.07.2016 года незаконным и недействительным с момента его принятия.
Истцом не представлено доказательств наличия на земельном участке с кадастровым номером (номер) местоположение которого установлено: г. Омск, (адрес), каких-либо площадок автостоянок, парковочных ограждений. Наличие определенных объектов в границах определенного земельного участка может быть установлено только специалистами-землеустроителями (кадастровыми инженерами). Допустимых, достоверных доказательств наличия площадок автостоянок, парковочных ограждений в границах именно земельного участка с кадастровым номером (номер) истцом не представлено. Если же парковочные места расположены за пределами границ земельного участка с кадастровым номером (номер), т.е. на территории не являющейся собственностью собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, (адрес), то истец не может заявлять указанное требование, т.к. в данном случае подобное требование может быть заявлено собственником соответствующего земельного участка или органом местного самоуправления, если права собственности в отношении такого земельного участка не разграничены. Истцом не представлено доказательств возведения площадок автостоянок, парковочных ограждений ответчиками. Вместе с тем, на ответчиков не может быть возложена обязанность по сносу объектов, которые ими не возводились. Получение ордера на проведение работ на придомовых территориях многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, границы и размеры которых определены, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, принадлежащих на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме не предусмотрено. В части и. 11.25 Свода Правил СП 42.133302011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89* довод истца также является несостоятельным. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое расстояние от фасада жилого дома (адрес) в городе Омске до площадок автостоянок, вместимость стоянки от 11 до 50 автомобилей. Для стоянки до 10 автомобилей такое расстояние должно быть не менее 10 метров. Не подтвержден факт, что парковочные места препятствуют свободному перемещению жильцов дома, специализированной техники, автомобилей, включая автомобили «Скорой помощи». Не представлены доказательства существования асфальтового покрытия на месте размещения площадок автостоянок в районе подъезда № 1 и газона в районе подъезда № 4, так и доказательств демонтажа такого покрытия и газона ответчиками.
Ответчики №3, №1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены.
Третьи лица (ФИО), ООО «Иртыш-4», Администрация Ленинского АО г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы: других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» санитарно- эпидемиологические требования - обязательные требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, условий деятельности юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, используемых ими территорий, зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования, транспортных средств, несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний и которые устанавливаются государственными санитарно- эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами.
Санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством выполнения санитарно-противоэпидемиологическое (профилактических) мероприятий и обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил, как составной части осуществляемой ими деятельности.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ юридические лица, индивидуальные предприниматели в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; разрабатывать и проводить санитарно-эпидемиологические мероприятия; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг‚ а также продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов и товаров для личных и бытовых нужд при их производстве, транспортировке, хранении, реализации населению.
Судом установлено, что Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ½ доля жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, (адрес), и истец проживает по указанному адресу (л.д. 6).
В конце лета 2016 году на земельном участке, расположенном по адресу: г. Омск, (адрес), часть собственников помещений многоквартирного дома обустроила площадки автостоянок транспортных средств с установкой металлических спор с отпирающимися устройствами (замками).
Из представленного протокола № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, (адрес), проведенного в форме совместного присутствия от 15.07.2016 года следует, что принято решение в целях обеспечения безопасности имущества жильцов дома оборудовать в 2016 году на придомовой территории многоквартирного дома в г. Омске автопарковку для автомобилей собственников, пользователей и иных законных владельцев помещений в доме. Оборудование автопарковки произвести за счет собственных средств собственников помещений в доме, имеющих на законных основаниях автомототранспорт, а также любых иных законных владельцев помещений в доме, добровольно изъявивших желание в расходах по оборудованию автопарковки. Порядок, размер и сроки оплаты работ решением общего собрания не устанавливать, поскольку финансирование осуществляется на добровольной основе заинтересованными лицами, которые вправе самостоятельно определять размер и порядок сбора средств. Ограничить вход посторонних лиц и въезд транспорта (кроме транспорта законных владельцев помещений в доме) на территорию автопарковки путем установления ограждения в виде металлических труб.
Согласно сведениям Администрации Ленинского районного суда от 09.02.2017 года, 16.02.2017 года, 19.04.2017 года, следует, что в отношении владельцев транспортных средств с государственными номерами: №1, №2 составлены протоколы об административном правонарушении по статье 40 Закона Омской области от 24.07.2006 № 770-03 «Кодекс Омской области об административных правонарушениях», а именно, эксплуатация парковки автомобильного транспорта, оборудованной без полученных в установленном порядке разрешительных документов (ордера на производство работ, акта работ выполненных без ордера) посредством размещения на ней автомобиля. Ордер на производство земляных работ, связанных с размещением площадки автостоянки и парковочных ограждений на придомовой территории многоквартирного дома (адрес), администрацией округа не выдавался (л.д. 21 , 22).
Владельцем транспортного средства с государственным номером №1 является ФИО1, владельцем транспортного средства с государственным номером №2 является ФИО2, что подтверждается сведениями, предоставленными МОТН и РАС ГИБДД УМВД России по Омской области от 05.05.2017 года.
Из акта проверки Государственной жилищной инспекции Омской области № 03-03-08/35 от 13.01.2017 года следует, что по адресу: г. Омск, (адрес), установлены парковочные места на придомовой территории указанного многоквартирного дома, парковочные места организованны на основании протокола общего собрания собственников № б/н от 15.07.2016 года. Специалистом Госжилинспекции Омской области совместно с представителями ООО «Иртыш-4» проведено обследование указанного многоквартирного дома, в результате которого нарушений Жилищного кодекса РФ и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не установлено.
В результате проведенного административного обследования Управлением Росреестра по Омской области установлено, что земельный участок площадью 2418 кв.м, в границах которого расположен 5-этажный жилой дом, имеющий почтовый адрес: г. Омск, Ленинский АО, (адрес), отнесенный к категории земель - «Земли населенных пунктов» с установленным видом разрешенного использования — «Для размещения домов многоэтажной жилой застройки», учтен в Государственном кадастре недвижимости 26.03.2010 года с кадастровым номером (номер). Земельный участок (указан номер), принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский АО, (адрес). Согласно сведениям ГКН на земельный участок (номер) установлен сервитут (обременение, ограничение права пользования), следующего содержания - через земельный участок осуществляется доступ для неопределенного круга лиц к смежным земельным участкам. В ходе проведения обследования установлено, что земельный участок (номер) не огорожен (доступ на земельные участки не ограничен). Местоположение границ земельного участка (номер) на местности (ограждения, иного способа визуального разграничения) не установлено. В границах земельного участка (номер) собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома установлены антипарковочные барьеры (металлические трубы, соединенные тросами, цепями). Земельный участок (номер) используется в соответствии с целевым назначением. Фактов самовольного занятия земельных участков не установлено. Таким образом, в результате проведенного административного обследования признаков нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации не выявлено.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец основывал свои требования на том, что имеется необоснованное ограничение в пользовании частью земельного участка, являющегося общей долевой собственностью, на котором организована парковка транспортных средств, оборудованная ограждением с цепями (тросами), что препятствует истцу в пользовании данным земельным участком и оборудованной парковкой.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ права собственника осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В соответствии с решением Омского городского Совета от 25.07.2007 года № 45 «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска» стоянки и парковки автомототранспорта относятся к объектам с кратковременным сроком эксплуатации (временным объектам), не являющимся объектами недвижимости. Объекты с кратковременным сроком эксплуатации устанавливаются на определенной территории с учетом возможности быстрого изменения характера использования данной территории без несоразмерного ущерба назначению объектов при их перемещении, время функционирования которых на данном участке предварительно было определено владельцем земельного участка на ограниченный срок.
Согласно ст.ст. 211, 223, 243 указанных Правил размещение (установка) объектов с кратковременным сроком эксплуатации производится на основании ордера на производство работ. Оформление и выдача ордера на производство работ осуществляются специально уполномоченными структурным подразделением администрации г. Омска на основании представленных документов, согласованных (утвержденных) в установленном порядке.
В силу положений ст. 224 Правил место размещения (установки) объекта с кратковременным сроком эксплуатации и занимаемая площадь земельного участка должны соответствовать месту и площади земельного участка, указанным в документе, подтверждающем право на использование земельного участка.
Ордер на производство работ по установке парковки на прилегающей территории многоквартирного дома в материалах дела отсутствует.
В силу и. 3 ст. 1, п.п. 9 ст. 176 Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории г. Омска, работы по обустройству гостевых парковок, устройству (укладке) усовершенствованного покрытия дорог и тротуаров, планировки территории должны осуществляться на основании ордера на производство работ, выданного специально уполномоченным структурным подразделением администрации г. Омска.
Данные о выдаче указанного ордера материалы дела не содержат, податель жалобы на наличие ордера не ссылается.
Кроме того, согласно Свода правил СП 42133302011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89* расстояние от границы жилого дома (фасада жилого дома) до границы размещения парковки, при числе автомобилей более 10, должно быть не менее 15 м.
По факту расстояние от фасада жилого дома (адрес) в г. Омске до площадок автостоянок составляет 10 метров 44см.

Учитывая, что ответчиками без надлежащего согласования возведена парковка транспортных средств, парковочных ограждений, доказательств законного занятия спорного земельного участка автопарковкой суду не представлено, парковка использует для ограниченного круга лиц, что ущемляет права других собственников общей долевой собственности, суд считает возможным признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Омск, (адрес), проведенного в форме совместного присутствия от 15.07.2016 года (оформленное протоколом № б/н от 15.07.2016 года) недействительным, признав размещение площадок автостоянок, парковочных ограждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером (номер) местоположение которого установлено: г. Омск, (адрес), незаконными, обязав Ответчика №1, Ответчика №2, Ответчика №3 снести площадки автостоянок, парковочные ограждения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером (номер) местоположение которого установлено: г. Омск, (адрес), восстановить асфальтовое покрытие на месте размещения площадки автостоянки, парковочного ограждения в районе 1 подъезда, газон на месте размещения площадки автостоянки, парковочного ограждения в районе 4 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, (адрес)

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.
В случае, если ответчики не исполнят решение суда в установленный срок, истцу предоставляется право в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда произвести работы самостоятельно со взысканием с ответчиков понесенных расходов.
Ответчиком №2 заявлено ходатайство о применении к требованиям срока исковой давности.
В соответствии с п. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании ИЛИ голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы` Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу того, что об оспариваемом решении Истцу стало известно из ответа Государственной жилищной инспекции Омской области от 13.01.2017 года, срок обращения в суд с настоящим исковым заявлением им не пропущен.

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Омск, (адрес), проведенного в форме совместного присутствия от 15.07.2016 года (оформленное протоколом № б/н от 15.07.2016 года).
Признать размещение площадок автостоянок, парковочных ограждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером (номер) местоположение которого установлено: г. Омск, (адрес), незаконным.
Обязать Ответчика №1, Ответчика №2, Ответчика №3 снести площадки автостоянок, парковочные ограждения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером (номер) местоположение которого установлено: г. Омск, (адрес).
Обязать Ответчика №1, Ответчика №2, Ответчика №3 восстановить асфальтовое покрытие на месте размещения площадки автостоянки, парковочного ограждения в районе 1 подъезда, газон на месте размещения площадки автостоянки, парковочного ограждения в районе 4 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, (адрес).
В случае неисполнения решения суда Ответчика №1, Ответчика №2, Ответчика №3 в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу предоставить Истцу право сноса площадок автостоянок, парковочных ограждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером (номер) местоположение которого установлено: г. Омск, (адрес).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья

О.В. Свотина


Публикуемое решение суда обладает статусом

Ключевые результаты


Ключевые результаты - это результаты труда сотрудников Вяткина.РФ, которые ложатся в основы Решений Суда и формируют для наших Доверителей уникальные последствия, в том числе:
1 изменяют сложившиеся жизненные обстоятельства, препятствовавшие ранее реализации потенциала человека;
2 разрешают многолетние проблемы;
3 устанавливают долгожданную справедливость.

Решение Ленинского районного суда г. Омска от 10.05.2017 года по делу №2-1696/2017 впервые в сети Интернет опубликовано на сайте Вяткина.РФ
Вяткина.РФ - Юридический Центр, Федеральное общественное учреждение по правам человека (Россия, Омск)

Вяткина Галина Анатольевна

+7 (3812) 599-444
+7 (3812) 595-000
Омск, улица 9-я Линия, 165
  • Парковка во дворе...


    Организация парковки во дворе и права пользования общим имуществомрешение суда: снести площадки автостоянок, парковочные ограждения На сайте Верховного Суда РФ в августе 2017 года в разделе новос...
  • Самовольная постройк...


    судебная практика Самовольная постройка по решению суда может быть узаконена Самовольная постройка — самым сложным случаем является самострой на земельном участке: 1 который принадлежит не тольк...
  • Возврат наследства...


    К числу наследников первой очереди относятся, в том числе, дети наследодателя Ребенок, родившийся в так называемом гражданском браке и в отношении которого отцовство не установлено в случае смерт...
  • Защита имущества от ...


    Банки взыскивают задолженность по кредитам, изымая у Заемщиков залоги. В основание своих требований Банк указывает на просроченную задолженность по кредитному договору и обращает взыскание на зал...
  • Восстановление на ра...


    Одним из оснований расторжения трудового договора с работником по инициативе работодателя является ликвидация организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем (п. 1 ч. 1 ст. 8...
  • Агентское соглашение...


    В настоящее время мы можем продемонстрировать Вам некоторые из судебных дел, проведенных нами в Арбитражных судах различных инстанций. 1 Истекший срок исковой давности позволяет нам опубликовать ...